25 Mrz Was ist meine Immobilie eigentlich wert?
Um es auf den Punkt zu bringen: Jeder Eigentümer möchte den besten Preis für seine Immobilie erzielen. Viele vergessen dabei, dass nicht der Verkäufer oder gar der Makler den Preis bestimmt, sondern der Markt. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, legt eine kompetente Objektbewertung den Grundstein des Verkaufsprozesses. Die Bewertung der Immobilie ist unverzichtbar, um einen realistischen Preis – fernab von emotionalen Werten – zu ermitteln.
Es gibt verschiedene Wege, den Wert eines Haues oder einer Wohnung zu bestimmen – mit jeweils unterschiedlichen Zielen. Deshalb ist eine individuelle Betrachtung, die verschiedenste Faktoren miteinbezieht unumgänglich, um seriöse Aussagen treffen zu können.
Man unterscheidet hierbei zwischen drei Verfahren zur Wertermittlung der Immobile
- SACHWERTVERFAHREN
Findet bei vermieteten als auch freien Immobilien Anwendung. Der Sachwert ergibt sich aus der Summe von Bodenwert und Gebäudesachwert.
. - VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Wird v.a. bei selbstgenutzten Immobilien verwendet. Der Wert wird hier durch Vergleichspreise ähnlicher Immobilien abgeleitet, die in vergleichbarer Lage in der Vergangenheit verkauft wurden. Grundlage bildet die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses.
. - ERTRAGSWERTVERFAHREN
Findet bei vermieteten Immobilien wie z. B. Mehrfamilienhäusern Anwendung. Der Ertragswert wird aus Bodenwert und Gebäudeertragswert errechnet. Hierbei spielen z.B. die Mieteinnahmen eine Rolle.
Mit dem Sachwertverfahren wird der Verkehrswert, also der zu diesem Zeitpunkt aktuelle Marktwert der Immobilie, ermittelt. Es handelt sich um einen objektiven Wert, der die Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises bildet. Der Verkehrswert, ist zunächst ein rein rechnerischer Wert – der tatsächliche Verkaufspreis kann sowohl darüber als auch darunter liegen. Gerade in sehr begehrten Wohnlagen mit einer hohen Nachfrage werden oftmals sogenannte „Liebhaber-Preise“ erzielt. Das Vergleichswertverfahren betrachtet die Verkaufspreise von ähnlichen Immobilien in vergleichbarer Lage, die in der Vergangenheit bereits verkauft wurden und leitet daraus den Wert der Immobilie ab. Liegen ausreichend und vor allem aussagekräftige Referenzwerte vor, können hier gute Ergebnisse erzielt werden.
Das Ertragswertverfahren findet hauptsächlich bei vermieteten Immobilien Anwendung und zielt auf den Gebäudeertragswert ab. Trotz guter Erträge kann der Verkehrswert niedrig ausfallen, wenn beispielsweise die Instandhaltungskosten sehr hoch sind oder mit Mietausfällen zu rechnen ist. Da dieses Verfahren sehr komplex ist, empfiehlt es sich in jedem Fall einen Fachmann zurate zu ziehen.
Die von uns gewählten Wertansätze ermitteln wir auf Basis unserer langjährigen Erfahrung und unter Einbeziehung verschiedenster Faktoren. Zum Beispiel beziehen wir bei der Ermittlung des Immobilienwertes die Eintragungen im Grundbuch mit ein, denn besondere Dienstbarkeiten wie z.B. Wegerechte oder Nießbräuche beeinflussen den Wert der Immobilie maßgeblich.
Als geprüfte Makler des Immobilienverbands Deutschlands (IVD) verfügen wir stets über die aktuellen Bodenrichtwertkarten für München und die gesamte Region. Dies ist, neben unserer langjährigen Expertise, unser wichtigstes Handwerkszeug für eine seriöse und kompetente Immobilienbewertung in München.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sind vor allem Sie an einer korrekten Immobilienbewertung interessiert. Denn schließlich geht es um nichts Geringeres als Ihre Immobile. Wird der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt, erleiden Sie beim Verkauf der Immobilie einen Vermögensschaden. Doch auch als Käufer haben Sie ein berechtigtes Interesse an einer fundierten Wertermittlung. Zu hoch angesetzte Immobilienpreise führen wiederum dazu, dass sich der Verkauf unnötig lange hinauszögert und etwaige Folgefinanzierungen darunter leiden.
Auf die professionelle Marktwertermittlung unseres Immobilienservices können Sie sich verlassen. Das bietet Ihnen die Sicherheit, beim Kauf einer Immobilie nichts zu übersehen: Ihr Schutz vor bösen Überraschungen nach dem Kauf.
Sehr gerne bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und erläutern Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Vorteile unseres Bewertungs-Services für Sie.
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