Perspektiven des Immobilienmarktes – setzt sich der Boom fort?

Anhaltende Niedrigzinsen, Mietpreisbremse und Diskussionen um eine etwaige Immobilienblase erhitzen die Gemüter. Diese Angst ist – zumindest in Bayern im Allgemeinen und der Metropolregion München im Speziellen – unbegründet. Die Immobilienumsätze sind hier seit dem Jahr 2000 kontinuierlich gestiegen. Selbst minimale Einbrüche im Zuge der Finanzkrise 2008/2009 konnten den Aufwärtstrend nicht trüben. Im 10-Jahresvergleich hat sich der Wert hier mehr als verdoppelt. Die Zahlen veröffentlicht das IVD-Marktforschungsinstitut und prognostiziert bis Ende 2019 einen absoluten Rekordwert von 56,8 Mrd. € für die Immobilienumsätze im Freistaat Bayern. Die anhaltende Niedrigzinsphase und das Fehlen von Anlagealternative, beeinflusst hier gemeinsam mit der moderaten, konjunkturellen Lage die Nachfrage positiv.

Zu diesem Ergebnis kommt auch eine Studie der Universität Freiburg, die die allgemeine Bevölkerungsentwicklung im Zusammenhang mit den Immobilienpreisen in Deutschland betrachtet. Bis zum Jahr 2030 werden die Preise für Immobilien weiter steigen, in den Ballungsräumen wie München, Hamburg oder Berlin ist laut Professor Bernd Raffelhüschen (Universität Freiburg) sogar bis 2060 mit erheblichen Steigerungen zu rechnen. Das mag auf den ersten Blick überraschen, angesichts der bereits gegenwärtig hohen Preise und dem durch den demografischen Wandel induzierte Sinken der Nachfrage nach Wohnraum und somit auch tendenziell der Preise. Der Trend läuft jedoch zu kleineren Haushalten, der sich laut Autoren der Studie auch weiterhin fortsetzen wird. In München leben aktuell 54,4% der Menschen in sogenannten Single-Haushalten. Positiv zu bewerten sei auch die Steigerung der Wohnfläche pro Person von derzeit rund 45qm auf 49qm im Jahr 2030. Hinzu kommt ein wichtiger Punkt, den vor allem die Ballungszentren enorm zu spüren bekommen, ist die Zuwanderung. Somit ist nicht ein Sinken, sondern ein Steigen der Nachfrage nach Wohnraum die Folge, was die Preise und letztlich die Rendite auch in Zukunft positiv beeinflussen wird.

Für Eigentümer und solche, die es werden wollen ist der Kauf einer Immobilie nach wie vor ein gutes Investment.