WOHNINVESTMENT MÜNCHEN in ruhiger Lage Alt-Moosach nahe OEZ

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechzehn Wohneinheiten, sieben Tiefgaragen-Stellplätzen und acht Südbalkonen bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in gefragter Münchner Wohnlage Alt-Moosach nahe dem Olympia-Einkaufszentrum. Die Wohnungsgrößen von überwiegend 1 bis 2 Zimmern entsprechen exakt dem nachfragestärksten Segment des Münchner Mietmarktes und sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit bei quasi null Leerstandsrisiko.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025, moderne Kunststofffenster sowie Investitionen in Dach- und Gebäudesubstanz. Von den sechszehn Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits zehn Einheiten renoviert. Die verbleibenden sechs Wohnungen bieten weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrundrissen, Südbalkonen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage im Münchner Wohnungsmarkt.

Ausstattung / Merkmale

• 16 Wohneinheiten (1-2 Zimmerwohnungen) auf 4 Geschossen
• Die Wohnungen sind aufgeteilt, jeweils ein eigenes Grundbuchblatt
• Pro Etage 3 x 2 Zi. Wohnungen und ein Apartment
• Kompakte Wohnungsgrößen zwischen 27,35 m² und 56,46 m²
• 8 Einheiten verfügen über einen Südbalkon
• 5 TG-Einzelstellplätze, 2 Einzelgaragen
• Massive Ziegelbauweise und Stahlbeton
• Treppenhaus aus Stahlbetonkonstruktion mit Natursteinbelag
• Erneuerte Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
• Rollläden im Hochparterre Nordseite
• Ausstattung der renovierten Wohnungen:
• Eiche Natur Schiffsbodenparkett
• 60×60 Fliesen grau in den Bädern und Küche
• Weißmatt 30×60 Wandfliesen, Wanne, WC und Handtuchheizkörper
• Armaturen klassisch in Chrom
• Jede Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer
• Kellerabteil für jede Wohnung vorhanden

Sonstige Angaben

• Nutzfläche gesamt ca. 924,22 m² (exklusive Dachraum 231,23 m²)
• Wohnfläche pro Etage ca. 189 m²
• Grundstück: ca. 946 m² mit Geh- u. Fahrtrecht, TG-Einfahrt
• Das Anwesen liegt im Gebiet eines Bebauungsplans
• 10 Wohnungen sind renoviert / 6 Wohnungen unrenoviert
• EUR 189.092,28 derzeitige Jahreskaltmiete (inkl. TG) 28,45fach
• Neue Bosch Ölheizung mit Brennwertkessel in 2025
• Der Energieausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vor Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025
• Spitzdach mit Dachziegel, wurde vor einigen Jahren renoviert
• Vollwärmeschutzfassade
• Erneuerte Kaminabdeckungen, Dachrinnen und Regenfallrohre
• Rauchmelder in den Wohnungen
• Schwimmender Estrich
• Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und fortlaufend modernisiert.

Energieverbrauchsausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Münchner Stadtteil Alt-Moosach. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), die U-Bahnstation, öffentliche Verkehrsmittel, sowie eine traditionelle Augustiner-Wirtschaft mit Biergarten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten ist nur rund 1,8 km entfernt und bequem in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitiert die Lage von der Nähe zu bedeutenden Technologie- und Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden.
Eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen gewährleistet kurze Wege innerhalb Münchens und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage macht Alt-Moosach zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Wohnstandort.