Reserviert – STUDIUM MIT LUFT NACH OBEN! Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung

Kompakt wohnen, unter freiem Himmel entspannen: Die eigene Dachterrasse gibt diesem Studentenapartment eine besondere Qualität. Im dritten Obergeschoss einer modernen Studentenwohnanlage verbindet es einen funktionalen Grundriss mit einem privaten Platz im Freien. Auf ca. 24 m² Wohnfläche sind die wesentlichen Funktionen des Alltags durchdacht zusammengeführt. Der Individualraum dient als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich und bietet Raum für konzentriertes Lernen ebenso wie für entspannte Stunden. Eine platzsparende Kitchenette und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie – für den Morgenkaffee, eine Pause zwischen den Vorlesungen oder einen ruhigen Feierabend.
Das Gebäude wurde als KfW-40-Haus errichtet. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Mehrzweckräume ergänzen das Wohnkonzept.
Dachterrasse, KfW-40-Standard und bestehende Vermietung: Dieses Gesamtpaket macht das Apartment mit ca. 4 % Bruttomietrendite zu einer attraktiven Kapitalanlage in München.

Ausstattung / Merkmale

• Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit Möblierung
• Schreibtisch inkl. Schreibtischstuhl
• Kleiderschrank, sowie Bett mit Bettzeugkasten
• Strapazierfähiger Vinylboden in dunkler Eichenoptik
• Dunkelgraue Boden- und weiße Wandfliesen im Bad
• Weiße Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
• Raffstore aus Aluminium mit elektrischer Steuerung
• Kitchenette mit Spülbecken, Ceran Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Oberschrank
• Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche
• Heizkörper
• ca. 9 m² Dachterrasse mit Steinboden und Attika

Sonstige Angaben

• Derzeit für 642,- € kalt p.M. vermietet, zzgl. 149,- € Nebenkosten
• Warmmiete 791,- € seit 01.10.2026
• ca. 4% Bruttorendite
• Gegensprechanlage
• Raumhöhe 2,53m
• Telekomanschluss im Individualraum
• Sicherungskasten in der Küche
• Im UG Wasch- und Trockenräume
• Mehrzweckräume und WC-Anlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Energieverbrauchsausweis

Lage

Zwischen Isarauen und Hochschulstandorten: Das Apartment liegt im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Die Umgebung verbindet studentisches Wohnen mit Einkaufsmöglichkeiten und Freiräumen für Sport und Erholung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld. Die nahen Isarauen und der nördliche Englische Garten laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.
Die Bushaltestelle „Josef-Wirth-Weg“ ist nur ca. 100 m entfernt und in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 181 gelangt man in rund zehn Minuten zur U-Bahn-Station „Studentenstadt“. Die U6 bietet von dort direkte Verbindungen zur Universität, in die Innenstadt und zum Forschungszentrum Garching. Die U6-Station „Freimann“ ist alternativ über einen ca. 1,6 km langen Fußweg in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lassen sich Alltag und Freizeit gut verbinden. Für Autofahrer besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz über die A9. Damit bietet die Lage eine praktische Basis für das Studium und den Alltag im Münchner Norden.