POOL – TIEFGARAGE – LIFT – Die heilige Dreifaltigkeit von Luxus in Tirol

Objektbeschreibung

TOPLAGE – LIFT – POOL – TIEFGARAGE. Dieses beeindruckende Gesamtpaket und großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen, welche bequem und barrierefrei mit dem hauseigenen Lift verbunden sind. Das Herzstück dieses eleganten Chalets im ’Tiroler Stil’ ist das Erdgeschoss. Hier befinden sich der große, repräsentative Eingangsbereich mit Gäste WC und Doggy Waschstation, der offene Küchen-Essbereich sowie das Wohnzimmer im Queranbau mit 4m Deckenhöhe. Über beide Bereiche erreichen Sie den Garten mit weitläufigen Terrassen und Swimmingpool. Der 70qm große Küchen-Essbereich mit Luxus-Designerküche lädt zum Feiern mit Familie & Freunden ein. Die beiden Echtholzkamine bieten die Gelegenheit zu endlos langen und gemütlichen Abenden. Das Obergeschoss erstreckt sich über drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den beiden Balkonen, welche in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind und einen traumhaften Blick in die Kitzbühler Bergwelt bieten. Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie befindet sich ein Weinkeller & die Waschküche, ein Technikraum, sowie die Schleuse zur Tiefgarage. Der Aufzug, der Sie in alle Ebenen bringt macht Ihnen das Leben in diesem Traumhaus äußerst kommod.

Ausstattung / Merkmale

• Barrierefreie Bauweise mit stufenlosem Zugang am Hauseingang
• Naturbelassene Baustoffe/Materialien für ein gesundes Wohnklima
• Edler Travertin Naturstein, Eichendielenböden, Tafelparkett
• Große Einbaugarderobe mit Altholz mit Holz-Glaswindfang
• Viele hochwertige, handgefertigte Schmiedearbeiten
• Großer Aufzug für bis zu 5 Personen in alle Ebenen
• Exklusive INTUO Luxus-Designerküche mit Theke & MIELE Geräten
• 2 Echtholzkaminie mit Panoramascheiben, einer davon mit Sitzfläche
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch Sichtdachstuhl
• Komfortable Raumhöhen von 2,7m im UG, bis zu 4,0m im EG & OG
• Handgeschlagenes Gebälk / Beleuchtete Altholz-Sichtdachstühle
• Fussbodenheizung in allen Ebenen des Hauses
• 2 Duschbäder, 1 Bad mit Wanne, 1 Gäste WC mit Hundewaschbecken
• Edle ZEHNDER Chrom-Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Waschtische und Unterbauschränke von hoher Qualität
• Duschwände aus Glas / Rainshower / DORNBRACHT Armaturen
• 2 überdachte Balkone in alle Himmelsrichtungen und Streif-Blick
• Video-Gegensprechanlage mit 2 Kameras und Bewegungsmelder
• Elektrische Außen-Raffstores an allen Fenstern mit Fernbedienung

Sonstige Angaben

• Untergeschoss mit 2,7m DH & FBHZ in Wohnqualität ausgestattet
• Zweite Eingangstüre mit Schleuse in der Tiefgarage führt in’s Haus
• Schleuse optimal für Skiausrüstung, Golfbags etc. geeignet
• Backstein-Weinkeller im UG mit Gewölbedecke und Holzbalken
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im UG
• Technikraum im Untergeschoss / Energieeffiziente Bauweise
• Beheizter, beleuchteter Swimmingpool (2021) mit Gegenstromanlage
• Poolabmessungen: 7,0m x 3,5m / Wassertiefe: 1,5m
• Seichter, langgestreckter Einstieg, ideal f. Kinder & ält. Schwimmer
• Hochwertige Pool-Edelstahl-Glaseinzäunung sorgt für Sicherheit
• Gesamte Pooltechnik mit Wärmepumpe per App steuerbar
• Gemeinschaftliche Tiefgarage mit autom. Tor & beheizter Rampe
• Im Kaufpreis enthalten sind 4 XXL TG-Plätze und 2 Außenstellplätze
• Wallbox für E-Mobiliät an den Tiefgaragenplätzen vorhanden
• Absperrbarer TG-Bereich für z.B. Mountainbikes, Gartenmöbel etc.
• Wasseranschlüsse an Terrassen und Balkonen
• Idyllisch eingewachsener und sehr gepflegter Garten
• Natursteinmauer und Pfeiler mit schmiedeeisernem Zaun

+++ DAS INTERIOR KANN TEILWEISE ERWORBEN WERDEN +++

Energiebedarfsausweis

Lage

Unmittelbar vor den Toren des weltbekannten Skiortes Kitzbühel liegt diese prächtige Immobilie, idyllisch, sonnig und mit einer traumhaften Aussicht auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Das Chalet befindet sich in ruhiger und zentraler Bestlage in Reith bei Kitzbühel, unweit von Schloss Münichau. 6 Golfplätze sind innerhalb einer ½ Stunde ohne großen Aufwand zu erreichen. Ein Paradies für Freunde des Golfsports. Skilifte für sonnige Ausflüge zu jeder Jahreszeit befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch wer gerne zu Fuß unterwegs ist, findet sich hier in einem der schönsten Tiroler Wandergebiete wieder. Ein Paradies für Freizeitsportler. Der Badesee Schwarzsee ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gastronomische Betriebe in allen Variationen sind reichlich vorhanden – lassen Sie sich von der ausgezeichneten Tiroler Küche verwöhnen. Direkte Bus- und Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe. Zu den Flugplätzen Salzburg, München, Innsbruck gelangen Sie mit dem Pkw innerhalb ca. 1 Stunde. Highlight des Jahres ist das weltberühmte Hahnenkamm Rennen, die sogenannte „Streif“. Hier trifft sich Prominenz aus Wirtschaft und Medien. Das Kitzbühler Skigebiet ist eines der schönsten in Tirol, auch Langläufer kommen hier voll auf ihre Kosten.