Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Vaterstetten

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, in dem Kindheitserinnerungen entstehen: Diese modernisierte, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Vaterstetten bietet jungen Familien viel Raum, Geborgenheit und einen traumhaften Garten.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich zur Ostterrasse – ideal für die Morgensonne. Der Küchen- und Essbereich führt direkt zur überdachten Westterrasse und in den sonnigen Westgarten. So erweitert sich das Familienleben ins Freie. Während die Kinder im Grünen spielen, bleibt Zeit zum Durchatmen. Ob Planschbecken, Schaukel, Fußball oder Grillabende – dieser Garten ist wie geschaffen für lange Sommertage.
Die hochwertige Küche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und eine praktische Ankleide bieten hohen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ein Hobbyraum und Abstellflächen im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot.
Das ca. 453 m² große Grundstück, die angrenzende Garage und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Familien ankommen und gemeinsam wachsen können.

Ausstattung / Merkmale

• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss von 2019
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Ostterrasse und dem Vorgarten
• Exklusive Gaggenau-Küche, BORA Herd und Kochfeld-Dunstabzug
• Siemens Backofen und Kombi-Mikrowellengerät sowie Tellerwärmer
• Deckenspots im Küchenbereich
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
• Eichenparkett Dielenboden geölt im OG
• Stäbchenparkett Eiche im Wohnzimmer
• Fliesen in Küche, Erdgeschossflur und Bad
• Korkboden im ausgebauten Dachgeschoss
• Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen
• Vollständig unterkellert
• Wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörper
• Kühle Speisekammer sowie Waschküche bzw. Kellerraum
• Überdachter ca. 6,6 qm großer Ostbalkon im Obergeschoss
• Terrasse und angelegter Vorgarten auf der Ostseite
• Sonniger, eingewachsener Westgarten mit überdachter Terrasse

Sonstige Angaben

• Massive Bauweise
• Pläne für einen Dachgaubenausbau sind vorhanden
• Vorbereitung für Dusche und WC im Dachgeschoss
• Leerrohre für den weiteren Ausbau im DG bereits vorhanden
• Umfassende Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2017
• Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert 2017
• Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1996
• Brenner der Ölheizung aus dem Jahr 2012
• Elektroverteiler mit FI-Schutzschalter
• Gepflasterte Einfahrt und zusätzliche Abstellfläche
• Direkt an das Haus anschließende Garage
• Werkstattbereich im hinteren Garagenanbau

Energieverbrauchsausweis

Lage

Vaterstetten zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Osten und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Doppelhäusern. Kinder können hier behütet aufwachsen, während München schnell erreichbar bleibt.
Die S-Bahn-Station Vaterstetten ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Über die B304 sowie die A99 und A94 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich direkt vor Ort, ebenso Musikschule und Volkshochschule.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Vereine, Schwimmbäder, Tennis- und Golfanlagen sorgen für Abwechslung. Wälder, Seen und das Voralpenland liegen in kurzer Entfernung. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, Ruhe und die Nähe zu München ideal.