Kernsaniertes DG-Schmankerl mit Kamin in Sendling/Schwanthaler Höhe

Objektbeschreibung

Diese in 1989 ausgebaute und in 2021 komplett kernsanierte Dachgeschosswohnung zieht sich über das 4. OG sowie das Dachgesschoss. Die 2. Ebene ist zusätzlich über einen separaten Eingang erreichbar und kann abgetrennt werden. Eignet sich beispielsweise als Einliegerwohnung oder Home Office Bereich. Das Haus mit seiner barockisierenden Putzfassade ist ein Denkmal aus dem Jahr 1901.

Ausstattung / Merkmale

• Großer Wohlfühlfaktor durch Galerie und offene Dachbalken
• Hochwertige Vinylböden in grauer Dielenholzoptik
• Edle graue Steinböden in den Bädern
• Weiße Sprossen- und Dachflächenfenster / Überwiegend VELUX
• Nobilia Einbauküche mit BOSCH Geräten
• Viele abgehängte Decken mit Spots
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster in der 1. Ebene
• Duschbad mit separatem WC und Fenster in der 2. Ebene
• Echtholzkamin mit Glasscheibe im Wohnzimmer
• Loggia mit Beleuchtung, Stromanschluss und 2 Abstellräumen
• Praktische Transport-Seilwinde an der Loggia

Sonstige Angaben

• Gegensprechanlage / Neue Briefkästen im Hauseingang
• Raum für Waschmaschine und Trockner in der 1. Ebene
• Großes Kellerabteil vorhanden
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 27 Einheiten

Energieausweis

Lage

Der Stadtteil Sendling liegt südlich bzw. südwestlich der Münchner Innenstadt. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie z.B. entlang des Isarufers. Insgesamt ist Sendling eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sportund Freizeitangebot sprechen für sich. Die hier angebotene Immobilie grenzt direkt an den Stadtteil Schwanthalerhöhe an.