Ihr A+ Familienupgrade – Ökologisches Niedrigenergiehaus in Vaterstetten

Objektbeschreibung

Willkommen in einem zu Hause, das Familien heute mehr denn je suchen: viel Platz, niedrige Energiekosten und ein grünes Umfeld – Dieses moderne Reiheneckhaus in einem der begehrtesten Vororte Münchens, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot und hoher Energieeffizienz – ein echtes Plus in Zeiten steigender Kosten. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von ca. 640 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die teilweise Vermietung. Das moderne Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse A+) punktet mit nachhaltiger Technik: Wärmepumpe und eine neue Photovoltaikanlage aus 2024 sorgen für bemerkenswert niedrige Energiekosten von aktuell nur ca. 155 € monatlich. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und wirtschaftlich. Lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Bäder und ein beeindruckendes Dachstudio mit bis zu 3,20 m Deckenhöhe schaffen Raum für Rückzug, Kreativität und gemeinsames Leben. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Obstbäumen und die sonnige Südwest-Terrasse werden schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Ausstattung / Merkmale

• Ökologisches Niedrigenergiehaus KFW 40+ in Holzständerbauweise
• Holz-Alufenster (3-fach verglast) mit Alurollläden
• Bodentiefe Fenster in den Wohn- u. Schlafräumen
• Diele mit Fenster und Gäste WC weiß gefliest mit Nischenregal
• Einbauküche mit dunkler Naturstein-Arbeitsplatte
• Fliesenboden, teilweise Feinsteinzeug Großformat grau in 2024
• Laminatboden im Dachstudio und teilweise im OG
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum
• Weiße Holztüren und mattierte Glastüre zum Wohnzimmer
• Fenster-Brüstungen aus Aluminium im OG
• Stahlholztreppe mit Buchenholzstufen, linksdrehend Feng-Shui
• Großes Badezimmer im OG, weiß gefliest mit Wanne u. WC
• Duschbad im OG weiß gefliest mit Bordüre u. WC
• Galerie im OG mit Holztreppe und Geländer
• Dachstudio mit bis zu 3,20m Deckenhöhe und mehreren DFF
• Dachflächenfenster aus Holz, teilweise mit Verschattung
• Ca. 3 m² Dachterrasse mit Metallbrüstung WPC-Belag
• Große ca. 24 m² Südwest-Sonnenterrasse mit Holzdielen
• Eingewachsener Garten mit Obstbäumen

Sonstige Angaben

• Holzständerbauweise, reine Naturmaterialien, gesundes Wohnen
• PV-Anlage von 2024 mit 9,24 kWp mit 9,6 kW Speicher
• Fa. NIBE Luft-Wasser Wärmepumpe innenliegend (Wartung in 2025)
• GRANDER Wassermolekularfilteranlage
• Keller und Kellerdecke WU-Stahlbeton
• Silgmann Dampfbad im UG mit Dusche
• WC im Dachstudio
• Glasvordach über dem Hauseingang
• LAN u. TV-Buchsen in den Arbeitszimmern u. im Hobbyraum
• Zentrale Lüftungsanlage
• Außenbeleuchtung
• Technik- und Waschraum mit Waschbecken
• Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage u. Molekularfilteranlage
• Garage mit Torautomatik und Seitentüre
• Zusätzlicher Stellplatz neben Garage, abschließbares Holztor
• Ca. 18 m² überdachter Vorplatz hinter der Garage
• Glasfaseranschluss geplant 2026
• Garage EUR 28.000,- und Stellplatz EUR 15.000,- sind im Kaufpreis enthalten

Energieverbrauchsausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in Vaterstetten – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten, die durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit überzeugt. Hier genießen Sie ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Buslinie 451 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie zügig zur S-Bahn (S4/S6). Von dort gelangen Sie in rund 22 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die nahegelegene A99 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen sowie zum Flughafen München. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Für Ausgleich und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zur Natur: Ein weitläufiges Waldgebiet mit Spazierwegen und Spielmöglichkeiten liegt nur etwa 200 Meter Luftlinie entfernt. Ein besonderes Highlight ist zudem das beliebte Familien-Ponyreiten am Reitsberger Hof – ein echtes Plus für Groß und Klein.