EIN UNIKAT ÜBER DEN DÄCHERN – Haidhausen/Obere Au

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft flexible Wohnmöglichkeiten: Im gepflegten Denkmal-Altbau um 1900 bieten zwei eigenständige Einheiten im 5. und 6. Obergeschoss insgesamt ca. 270,5 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern. Die kleinere Einheit mit ca. 117,08 m² und der großen Dachterrasse ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei, die größere mit ca. 153,38 m² ist vermietet. Beide Wohnungen lassen sich durch das Öffnen einer einzigen Trennwand miteinander verbinden. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Lichtdurchflutete Räume, offene Galerien und reizvolle Dachschrägen prägen die Wohnatmosphäre. Raumhöhen bis ca. 3,15 m schaffen Weite. Parkett, maßgefertigte Einbauten und ein offener Kamin setzen wohnliche Akzente. Die 2012 hochwertig sanierte Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, drei Bäder und ein separates WC. Herzstück ist die ca. 30 m² große Dachterrasse als private Oase über den Dächern der Oberen Au. Zwei Balkone ergänzen die Freiflächen. Zwei interne Treppen verbinden die Ebenen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche. Altbauflair und großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.

Ausstattung / Merkmale

• 2012 hochwertig saniert mit viel Liebe zum Detail
• Angenehmes, offenes Raumgefühl mit fließenden Übergängen
• Edle Massivholzparkettböden in sämtlichen Wohnräumen
• Zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten und Einbauschränke
• Große Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und Weinkühlschrank
• Grohe-Wassersprudler und zwei Geschirrspülmaschinen für Komfort
• Eine weitere Einbauküche in der vermieteten Einheit
• Offener Kamin für behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende
• 3 Bäder mit Fußbodenheizung und praktischen Handtuchheizkörpern
• Runde Designerbadewanne als Blickfang im offenen Masterbereich
• Alarmanlage für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit
• Zwei interne Treppenaufgänge verbinden die beiden Wohnebenen
• Deckenhöhen von 2,50 m bis zu 3,15 m im Masterbedroom

Sonstige Angaben

• Die Fotos stammen aus 2016 und zeigen die Immobilie vor der Ver2mietung. Zwischenzeitlich entstandene, nutzungsübliche Gebrauchsspuren sind möglich
• Zwei eigenständige Wohnungen mit ca. 153,38 m² und ca. 117,08 m² über zwei Etagen, die sich durch das Öffnen einer Trennwand miteinander verbinden lassen.
• Im Grundriss 5.OG ist die Trennwand in Rot eingezeichnet
• Im Grundriss 5.OG ist eine weitere Einbauküche in Rot eingezeichnet
• Die kleinere Wohnung (117,08 m²) ist ab 01.01.2027 bezugsfrei
• Die große Wohnung (153,38 m²) ist derzeit unbefristet vermietet
• Lift Sanierung / Aufrüstung für ca. 60tsd. EUR im Nov./Dez. 2026
• Umrüstung Fernwärmeheizung ist innerhalb WEG im Gespräch
• 2 Kellerabteile vorhanden
• Vollwertige Tiefgaragenplätze im Haus gegenüber zur Miete

Energieausweis

Lage

Die Obere Au verbindet Münchner Lebensart mit urbaner Vielfalt und der Nähe zum Grünen. Historische Altbauten, kleine Geschäfte und gewachsene Nachbarschaften prägen diese charmante Mikrolage im beliebten Stadtbezirk Au-Haidhausen.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser bereichern das Viertel; der nahe Nockherberg steht für Münchner Geselligkeit. Kitas, Schulen und Arztpraxen ergänzen die Infrastruktur. Die Grünanlagen am Nockherberg und die Isarauen laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. So verbindet das gewachsene Quartier kurze Alltagswege mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität.
Die Buslinien 58 und 68 verkehren in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie 68 erreichen Sie den Ostbahnhof in ca. fünf Minuten, mit Anschluss zur U5, S-Bahn und zum Regionalverkehr. Weitere Verbindungen bieten der Regerplatz, der Kolumbusplatz mit U1/U2 und der S-Bahnhof Rosenheimer Platz.