Anno 1800 – Mangfall Chalet mit zauberhaftem Garten im Raum Rosenheim

Objektbeschreibung

SEINERZEIT – Das Mangfall Chalet – Eine Rarität aus Anno 1800. Dieses charmante Bauernhaus oberbayerischer Baukunst werden anspruchsvolle Liebhaber historischer Architektur lieben. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1000 m² und bietet ein beeindruckendes Ensemble aus Tradition & Natur. Bereits beim Betreten der Diele begrüßt Sie ein uriges Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Küchen-Essbereich, eine gemütliche Stube mit antikem Kachelofen, ein Schlafzimmer & Gäste-WC. Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss in welchem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad mit Wanne befindet. Das Herzstück dieses Juwels ist das Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, historischem Kamin und Galerie mit 4 Metern Deckenhöhe, welches sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet. Der Galeriebereich darüber eignet sich hervorragend als Rückzugs- oder Gästebereich und verfügt über ein Duschbad sowie einen kleinen Westbalkon. Der verwunschene Split-Level Garten mit Feng-Shui Teich, überdachter Pergola & Kamin lädt zum Verweilen ein. Für Sonnenhungrige gibt’s einen windgeschützten, uneinsehbaren Patio. Die Doppelgarage und 3 Stellplätze im Hof runden das Paket ab.

Ausstattung / Merkmale

• Massive Ziegel- und Holzbauweise mit sehr dicken Wänden
• Stein-, Holz-, Fliesen-, Terrakotta-, und Teppichböden
• Große Einbaugarderobe im Eingangsbereich
• Deckenhöhen im Haus zwischen 1,9m bis 4,0m
• Viele antike, dekorativ geschnitzte Holztüren mit Holzzargen
• Holzdecken mit alten Holzbalken / Sichtdachstuhl mit Galerie
• Einbauküche mit bemalten Fronten im französischen Stil
• Alle Küchengeräte sind von der Marke Siemens
• 1 historischer Kachelofen mit Wärmespeicher im Erdgeschoss
• 1 antiker, offener Kamin im Obergeschoss
• Heller Wohnbereich im OG durch gr. Fenster & Sichtdachstuhl
• Holz- und Kunststofffenster im gesamten Haus
• Manuelle Jalousien an den beiden Schlafzimmern
• Fussbodenheizung im EG und OG sowie im Galeriebad
• 1 innenliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 innenliegendes Bad mit Wanne im Obergeschoss
• 1 Duschbad im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster
• Private Ankleide im Schlafzimmer im Obergeschoss
• Viele Einbauten und Stauraum im Galeriebereich im DG

Sonstige Angaben

• Ehemalige Tenne/Kuhstall, 1985 in ein Wohnhaus umgebaut
• Nach WEG geteilte Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrechten
• Vorderhaus (EH2) Denkmalgeschützt / Hinterhaus (EH1) nicht!
• Viele liebevoll zusammengetragene Altbaudetails vorhanden
• WM & Trockner in der Einbauküche integriert
• Kachelofen mit Wärmepumpe, unterstützt durch Luftwärmepumpe
• 500 Liter Brauchwassertank
• Elektrik mit FI Schutzschalter (wurde immer wieder erneuert)
• Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
• Gartenflächen auf unterschiedlichen Niveaus / Split-Level
• Verzierte Natursteinfliesen auf den Terrassen / Feng-Shui Teich
• Pergola mit Sitzlandschaft und Außenkamin
• Schmiedeeisernes Hoftor mit dekorativen Pferdeköpfen
• Große Doppelgarage mit Stromanschluss
• 3 PKW-Stellplätze im der Hofeinfahrt
• Separat abgetrennter Notstromgenerator
• Gesamte Grundstücksgröße: 1.511 m²
• Eigenes Sondernutzungsrecht: ca. 1.000 m²
• Bei dieser Immobilie handelt sich hier um die Wohneinheit 1

Energieverbrauchsausweis

Lage

Feldkirchen-Westerham ist eine bezaubernde Gemeinde im oberbayerischen LKR Rosenheim, sanft eingebettet in der malerischen Voralpenlandschaft zwischen dem Tegernsee und dem Chiemsee. An die Gemeinde grenzt das Fauna-Flora-Habitat-Gebiet Mangfalltal. Am Ort bzw. im nahen Umkreis sind Kitas, Schulen aller Sparten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule in Grosshöhenrain ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Es herrschen ein harmonisches Miteinander und ein reges Sozialleben mit zahlreichen Vereinen und Festen. In wenigen Autominuten gelangt man zum Golfclub Mangfalltal, nur wenige Kilometer weiter befindet sich die Golfanlage Mangfalltal Valley mit einem 27-Loch-Designer-Course. Hervorzuheben sind die Nähe zu Aying mit dem weithin bekannten Brauereigasthof sowie Schloss Maxlrain mit zahlreichen Veranstaltungen. Auch der Tegernsee mit seiner exklusiven Infrastruktur samt ausgezeichneter Hotels, Spas und Restaurants ist schnell erreichbar. Ab Valley-Kreuzstraße verkehrt die S5 direkt nach München. Die Anschlussstelle zur Autobahn ”A8” ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangt man in ca. 40 Min. Die Nähe zu den Bergen lädt zu vielen Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Skifahren, Klettern und Wandern ein.