Schwabing! Englischer Garten! 7 Zimmer, 3 Balkone

Objektbeschreibung

RAUM FÜR GROßE WOHNIDEEN. Eine seltene Gelegenheit in Schwabing – außergewöhnliche Großzügigkeit, 7 Zimmer, 3 Balkone und der Englische Garten vor der Haustür. In begehrter und ruhiger Lage nahe der Osterwaldstraße erwartet Sie eine Eigentumswohnung, wie sie in München nur äußerst selten auf den Markt kommt. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand innerhalb der angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien ein großzügiges Zuhause mit weitläufigen Wohnbereichen, zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und einer flexiblen Raumstruktur. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Familienwohnsitz lassen sich beispielsweise ein separater Bereich für z.B. eine Nanny oder ein Büro bzw. Homeoffice integrieren. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den Grundriss individuellen Bedürfnissen anzupassen. Drei Balkone sowie ein Gemeinschaftsgarten schaffen attraktive Freiräume. Ein kleiner Bachlauf unmittelbar an der Grundstücksgrenze verleiht dem grünen Umfeld zusätzlichen Charme. Eine mögliche Dachaufstockung könnte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zusätzliches Wohnraumpotenzial schaffen.

Ausstattung / Merkmale

• Großzügige,Räume mit attraktiven Blickbeziehungen zum Garten
• Angenehme Deckenhöhen von ca. 2,40 m bis 2,50 m
• Buchenparkett und Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Hoher Tageslichteinfall durch bodentiefe Fenster zur Gartenseite
• Überwiegend elektrische Rollläden mit komfortabler Fernbedienung
• Weiße Holztüren und Türzargen für ein einheitliches Erscheinungsbild
• Zahlreiche maßgefertigte Einbauten und großzügige Regalsysteme
• Integrierte Glasvitrinen als stilvolle Elemente in versch. Bereichen
• Einbauküche in Holzoptik mit Elektrogeräten von SIEMENS
• Praktische Speisekammer direkt an die Küche angrenzend
• Großzügiges Tageslicht-Duschbad mit Feinsteinzeug
• Weiteres Duschbad mit Tageslicht
• Zusätzliches innenliegendes Duschbad
• Helle Fliesen und Feinsteinzeug in den Badezimmern
• Waschmaschinenanschluss in einem der Duschbäder
• Zahlreiche integrierte Halogen-Deckenspots
• Großzügiger Balkon mit 6 elektrischen Markisen mit Fernbedienung
• Wasseranschluss auf dem großen Balkon vorhanden

Sonstige Angaben

• Waschmaschinenanschluss im innenliegenden Duschbad
• 3 separate Kellerabteile als zusätzliche Abstellflächen
• 2 Einzelgaragen mit Stromanschluss im rückwärtigen Innenhof
• Idyllisch eingewachsener Gemeinschaftsgarten
• Direkter Zugang vom Gemeinschaftsgarten zum kleinen Bachlauf
• Elektrik in der Wohnung mit FI-Schutzschalter
• Mehrere LAN- und TV-Anschlüsse innerhalb der Wohnung
• M-NET Glasfaseranschluss technisch möglich

Energieverbrauchsausweis

Lage

LAGE LAGE LAGE. München-Schwabing zählt seit jeher zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuung machen das Viertel besonders für Familien attraktiv. Die ausgesprochen ruhige Mikrolage nahe der Osterwaldstraße und unmittelbar am Englischen Garten bietet dabei eine seltene Kombination aus Stadt, Natur und Privatsphäre. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und schaffen insbesondere für Familien einen besonderen Mehrwert. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Mittlere Ring sowie die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege innerhalb Münchens sowie eine schnelle Verbindung zum Flughafen und ins Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden. Diese Verbindung aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und urbaner Infrastruktur macht die Lage zu einer der besonders gefragten Wohnadressen Schwabings.