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Walmdachvilla mit Stil küsst traumhaftes Grundstück in Altaubing!

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Walmdachvilla mit Stil küsst traumhaftes Grundstück in Altaubing!

Objektdaten

Objekt ID

H&G000193

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektart

Haus

Adresse

München-Altaubing

Wohnfläche

ca. 238 m²

Nutzfläche

ca. 593 m²

Grundstücksgröße

ca. 839 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

2

Boden

Marmor, Teppichboden, Parkett

Küche

Einbauküche

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Balkon/Terrasse

Ja

Ausr. Balkon/Terrasse

Süd

Stellplätze

2 Garagen

Kamin

Ja

Baujahr

1970

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

sofort

Kaufpreis

2.350.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche und familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und dem bezaubernd angelegten sowie eingewachsenen Garten. Das Haus wurde 1991 hochwertig an- bzw. umgebaut. 2004 erhielt es ein neues Walmdach, welches ideal für einen Dachgeschossausbau geeignet ist. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet und genießt ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattung / Merkmale

  • Eingangsbereich mit Deckenspots und weißen Einbauschränken
  • Großes Speise- und Wohnzimmer mit weiten Fensterfronten
  • Türzargen weiß lackiert mit aufwendigen Schreinerarbeiten
  • Rollläden im ganzen Haus, teilweise elektrisch im Erdgeschoss
  • Helle Marmorböden und Kamin im Erdgeschoss
  • Weiße abschließbare Holzsprossenfenster 2-fach verglast im EG
  • Separate Küche mit Fenster in Ostausrichtung
  • 2 Bäder mit Wanne und Dusche / eine Dusche mit Massagefunktionen
  • Marmorböden und beige Wandfliesen in den Badezimmern
  • Süd-Loggia mit Zugang zu allen 3 Schlafzimmern mit Außenfliesen
  • Südterrasse mit Markise und hellen Terrassenfliesen

Sonstige Angaben

  • Speicher mit ca. 70 qm genehmigungsfähiger Wohnfläche
  • Speisezimmer Anbau 1991 und neues Dach in 2004
  • Stillgelegter Indoorpool mit Wellnessbereich
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor, Tiefterrasse mit Grillkamin

Bedarfsausweis

Gültig bis

16.10.2032

Baujahr

1991

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergiebedarf

169,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Lage

Altaubing ist eine beliebte Wohnlage im Westen von München. In der Umgebung finden Sie Ortskern Altaubing mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, beliebten Restaurants, sowie Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es Grün-  und Parkanlagen, Modegeschäfte, sowie eine Postannahmestelle. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn Linie S4 ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar und Sie erreichen in nur 20 Minuten Fahrzeit das Stadtzentrum von München. Die Bus-Linie 143 ist 2 Min. zu Fuß entfernt. Anschlussstellen zum Autobahnring der A 99 sind nur wenige km entfernt.