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Waldnah & urban! 4-Zimmerwohnung mit Südwest-Loggia in Trudering

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Waldnah & urban! 4-Zimmerwohnung mit Südwest-Loggia in Trudering

Objektdaten

Objekt ID

H&G000178

Objekttyp

Etagenwohnung

Adresse

München / Trudering

Etage

1

Wohnfläche

ca. 108,05 m²

Nutzfläche

ca. 121,24 m²

Balkonfläche

ca. 9,37 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Befeuerung

Gas, Solar

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kabel Sat TV

Ja

Ausr. Balkon/Terrasse

Südwest

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Fußbodenheizung

Baujahr

2015

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000,00 € (Kauf)

Ausstattungsqualität

Gehoben

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

1.215.000,00 €

Hausgeld

452,00 €

Provision

1,79 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung ist Teil von zwei eleganten und energieeffizient konzipierten Mehrfamilienhäusern mit lediglich 12 Parteien. In absoluter ruhiger Lage in München-Trudering treffen moderne Architektur auf viel Grün und Privatspähre.
Eingebettet in alten Baumbestand, besticht die stilvolle Anlage im Bauhausstil mit Flachdach und Solarthermie vor allem durch die durchdachten Grundrisse. Lediglich zwei Wohnungen pro Etage mit sich kaum angrenzenden Grundrissen und uneinsehbaren Loggien garantieren Wohngefühl pur. Die elektrischen Raffstores sorgen für eine individuelle Beschattung. Bereits beim Betreten versprüht diese exklusive Wohnung ihren außergewöhnlichen Charme. Tauchen Sie ein in das offene Raumkonzept, genießen Sie die Ruhe auf der sonnigen Loggia und lassen Sie sich vom Lichtspiel der bodentiefen Fenster verzaubern. Die erweiterte Raumhöhe von 2,6m unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit – hier lässt sich Kunst perfekt in Szene setzen. Die hochwertige Küche setzt kontrastreiche Akzente, zwei Bäder und ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang komplettieren das Gesamtpaket.

Ausstattung / Merkmale

  • Offener Wohn-/Essbereich mit komfortabler Raumhöhe von 2,6m
  • Lichte Türhöhe 2,1m
  • Fußbodenheizung
  • Abschließbare Alu-Kunststofffenster (3-fach verglast)
  • Elektrische Raffstores für individuelle Beschattung
  • Eiche Natur Hochkant-Lamellenparkett in allen Wohnräumen
  • Fliesen in der Küche, Feinsteinzeug in den Bädern
  • MARQUART Einbauküche mit Siemens-Geräten
  • Dunkle Granit-Arbeitsplatte
  • Masterbad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC
  • Innenliegendes Duschbad mit WC u. WM-Anschluss
  • Aktive Belüftung in beiden Bädern
  • Loggia mit Südwest Ausrichtung u. Glasbrüstung

Sonstige Angaben

  • Gehobener Personenaufzug bis in das Untergeschoss (TG u. Keller)
  • Barrierefrei
  • Passive Wohnraumbelüftung
  • Komfortabler Einzel-TG-Stellplatz (5,10m x 2,70m x 2,25m) im Haus
  • Kellerabteil 8,5qm mit Stromanschluss
  • Videogegensprechanlage
  • Solarthermie auf dem Dach
  • Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
  • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

29.10.2025

Baujahr

2015

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

44 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Lage

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und hat mit seiner 1200-jährigen Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald – der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, einiges zu bieten.
Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel, Tradition wird hier großgeschrieben – es gibt eine lebendige Vereinsszene sowie eine kulturelle Veranstaltungsvielfalt. Das Truderinger Familienzentrum war das erste seiner Art und hat bisher viele Nachahmer gefunden. Das Michaelibad ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt, ebenso wie der gleichnamige Biergarten. Im Ostpark und dem Truderinger Wald finden Sie Naherholung pur. Erstmals urkundlich erwähnt ist Trudering im Jahre 772 als ”Truhtheringa“. Mittlerweile herrscht urbanes Flair – nicht zuletzt durch die zum Stadtbezirk gehörende Messestadt Riem, welche ein internationales Publikum anlockt.
Die gute öffentliche Anbindung, fußläufig zu erreichende Kindergärten und eine Grundschule nur 350m entfernt gepaart mit hoher Wohn- und Lebensqualität machen Trudering zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Waldnah und urban.