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Tradition trifft Moderne!

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Tradition trifft Moderne! Attraktive 2,5 Zimmer im Herzen der Münchner Altstadt

Objektdaten

Objekt ID

H&G000176

Objekttyp

Etagenwohnung

Etage

2

Adresse

München / Altstadt

Wohnfläche

ca. 80,83 m²

Nutzfläche

ca. 85,93 m²

Zimmer

2,5

Anzahl sep. WC

1

Boden

Stein, Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Etagenzahl

5

Heizungsart

Fußbodenheizung

Ausstattungsqualität

Gehoben

Baujahr

2006

Zustand

Gepflegt

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz à 70.000,00 € (Kauf)

Verfügbar ab

01.09.2021

Dist. Zentrum (km)

0,20 km

Kaufpreis

1.425.000,00 €

Nebenkosten

364,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Architektonisch durchdachte 2,5 Zimmerwohnung im Herzen der Münchner Altstadt. Angenehme Reduziertheit trifft auf Urbanität und Ruhe.

Die Wohnung mit einem einmaligen Ausblick wird im Erbbaurecht verkauft, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zu den Annehmlichkeiten.

Ausstattung / Merkmale

  • Offener Wohn-/Essbereich mit 3m Deckenhöhe
  • Hohe Panorama-Lerchenholz-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrische, ausstellbare Holzrollläden
  • Hochwertiges Eichendielenparkett in den Wohnräumen
  • Zeitlose Einbauküche mit Siemens-Geräten
  • Wintergarten / Büro mit Glas-Schiebetüren
  • Belüftete Ankleide m. deckenhohen Einbauschränken u. Garderobe
  • Weißes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. WM-Anschluss
  • Gäste WC mit Solnhofener Natursteinboden
  • Video-Gegensprechanlage / Türbolzen / Digitaler Spion
  • BUS System von Gira / Smart Home
  • Heizung, Beleuchtung und Rollläden über Panel steuerbar

Sonstige Angaben

  • Großes 5 m² Kellerabteil mit EBS u. Stromanschluss
  • Fahrradkeller mit separatem Ausgang
  • Erbpacht bis 2070, Zins bereits getilgt

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

22.11.2028

Baujahr

2006

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergieverbrauch

55 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Münchner Altstadt – nur einen Katzensprung vom Viktualienmarkt und der mondänen Maximilianstraße entfernt, erreichen Sie die historischen Sehenswürdigkeiten wie die Münchner Residenz, den Marienplatz oder die Staatsoper fußläufig.

 

Trotz der Urbanität genießen Sie Ruhe und Zurückgezogenheit mit allem Komfort. Kulinarik, Kunst oder Kultur – hier bleiben keine Wünsche offen. Der Alte Hof wurde bereits zu Gründerzeiten urkundlich erwähnt und bildet heute eine Brücke zwischen Tradition und Moderne, durch das behutsam wieder hergestellte historische Hofgeviert.