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Townhouse – mit Wow-Effekt

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Townhouse mit Wow-Effekt

Objektdaten

Objekt ID

H&G000153

Objektart

Stadthaus

Adresse

München

Etage 

EG, 1. OG

Wohnfläche ca.

ca. 126 m²

Balkon/Terrasse

Ja

Zimmer

5

Badezimmer

2

Kabel Sat TV

Ja

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1930 / Sanierung 2018

Ausstattungsqualität

Gehoben

Verfügbar ab

Ab sofort

Hausgeld

350,00 EUR

Käuferprovision

3,48 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Kaufpreis

1.540.000 EUR

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 126 m² große Stadthaus erstreckt sich über zwei Ebenen – verbunden durch eine Wendeltreppe. Ein absoluter Hingucker. Im Rückgebäude eines kernsanierten Altbaus finden Sie in insgesamt 5 Zimmer, 2 Bädern und 2 Balkonen Ruhe und Großzügigkeit, wie Sie Stadtwohnungen nur selten aufweisen. Definitiv nichts von der Stange – ein Traum für Individualisten.

 

Versetzt hinter einem denkmalgeschützten Gebäude in ruhigem Innenhof befindet sich diese Rarität, welche Tradition und Moderne auf individuelle Weise kombiniert. Über zwei Ebenen erstreckt sich das loftartige Townhouse – verbunden über eine gusseiserne Treppe – ein absoluter Eyecatcher.
Wohnen und Arbeiten funktioniert hier nebeneinander, durch eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern entsteht hier viel Raum zur individuellen Gestaltung. Über einen Zufahrtsweg am Vordergebäude vorbei, gelangen Sie in den begrünten Innenhof zu den Fahrradstellplätzen. Der Zugang erfolgt über das neue Treppenhaus.

Ausstattung / Merkmale

  • Neues, durchgehendes Eichen-Fischgrätparkett mit Holzsockelleisten
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Elektrische Jalousien im EG
  • Kabelanschluss / TV- und Internetbuchse
  • WM Anschluss in der Wohnung
  • Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung im EG
  • Badezimmer mit Wanne im OG
  • Graue Bodenfliesen und weiß glänzende Wandfliesen im Bad
  • Eckschutzschienen in Chrom
  • Abluft in jedem Badezimmer
  • Spülkästen unter Putz gelegt / Große Handtuchheizkörper
  • Balkonböden mit massiven Fichtenholzdielen & Milchglastrennwän-den
  • Neue Türen / neue Holz- und Stahltürstöcke
  • Große Metallwendeltreppe
  • Treppenhäuser mit hellem Steinboden, Metallgeländer & Holzhand-lauf
  • Süd-Ost Terrasse im begrünten Innenhof
  • Balkon im OG (Süd-Ost-Ausrichtung)

Sonstige Angaben

  • Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
  • Vorder- und Rückgebäude sind wirtschaftlich getrennt
  • Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Neu angelegter, begrünter Innenhof
  • Fahrradparkplätze und Müllhäuschen im Hof
  • Neue Wasserleitungen und Elektrik im gesamten Haus
  • Neue Gas-Zentralheizung
  • Massive Ziegelbauweise
  • Hervorragende Schall- und Wäremisolierung / Vollwärmeschutz
  • Komplett isoliertes Dach
  • Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
  • Türsprechanlage

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

14.09.2028

Baujahr

1930 / Sanierung 2018

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

77,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Lage

Das Schlachthofviertel gehört zum Stadtteil Isarvorstadt, welcher südlich der Altstadt an der namensgebenden Isar liegt. Hier genießen Sie eine hohe Lebens- und Wohnqualität verbunden mit guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und einem attraktiven Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich alle Geschäfte für des täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die weitläufigen, erholsamen Isarauen. Hier entsteht im Frühjahr 2021 das neue Volkstheater als neuer kultureller Mittelpunkt des Viertels.

 

Das Schlachthofviertel ist geprägt von schmucken Altbauten mit historischem Gebäudebestand, welche im Laufe der Zeit nur behutsam saniert wurden, um nicht nur den Altbaucharme, sondern auch den prägenden Baustil der Neurenaissance weitestgehend zu erhalten. Wo in den 80-iger Jahren noch Metzger und Viehhändler ansässig waren, trifft heute Hochkultur auf bayerische Gemütlichkeit. Durch den traditionell hohen Anteil an Kleingewerbe, erhält dieses Viertel noch etwas von dem ursprünglichen München – schafft jedoch durch die liebevolle Revitalisierung des Häuserbestands einen eleganten Spagat zwischen Tradition und Moderne.

 

Zahlreiche Restaurants – unter anderem ein sehr renommiertes Fischlokal sowie diverse Feinkostgeschäfte, aber auch moderne Lokale und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isarkliniken sowie die Theresienwiese mit der legendären Bavariastatue erreichen Sie fußläufig.

 

Auch die U-Bahnbanhöfe Goetheplatz und Poccistraße erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fußweg.