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Top renovierte 2,5 Zi. Wohnung im RGB im Herzen von Schwabing

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Top renovierte 2,5 Zi. Wohnung im RGB im Herzen von Schwabing

Objektdaten

Objekt ID

H&G000192

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektart

Wohnung

Etage

2

Adresse

München-Schwabing

Wohnfläche

ca. 72,84 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Befeuerung

Gas

Boden

Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart

Etagenheizung, Gasheizung (CH)

Ausstattungsqualität

Gehoben

Fahrstuhl

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Baujahr

1917

Zustand

Modernisiert

Haustiere

Nein

Vermietet

Ja

Dist. Autobahn (km)

3 km

Dist. Zentrum (km)

3,50 km

Kaufpreis

990.000,00 €

Hausgeld

391,00 €

Provision

1,79 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese in 2018 hochwertig sanierte Wohnung liegt ruhig im Rückgebäude zwischen Münchner Freiheit und dem Luitpoldpark im Herzen von Schwabing. Die gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung sorgen für viel Wohlfühlfaktor. Die Aussenfassade, der Eingangsbereich, der Lift, sowie das Treppenhaus werden derzeit renoviert.

Ausstattung / Merkmale

  • Moderne Eichenholz-Dielen in den Wohnräumen und Küche
  • Große, graue Fliesen im Bad und in der Abstellkammer
  • Geräumige, helle Wohnküche
  • Fußbodenheizung und Trittschalldämmung
  • Bodentiefe Kunststofffenster 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
  • Edles Duschbad mit Glasabtrennung
  • Großer Spiegel und Designerwaschbecken
  • Abgehängte Decken mit Spots in Diele und Badezimmer
  • Kabelanschluss im Wohn- und Schlafzimmer
  • LAN Buchsen in Wohn- und Schlafzimmer

Sonstige Angaben

  • Wohnung seit 2019 für 1.100,- EUR (kalt) unbefristet vermietet
  • WM-Anschluss in der Diele / Gegensprechanlage
  • Großes Kellerabteil vorhanden
  • Kein Denkmal- aber Ensembleschutz ’Altschwabing’

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

11.07.2032

Baujahr

1917

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

94,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Lage

Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Schnell erreichaberer weltbekannter Englischen Garten, Olympia- und Luitpoldpark, sowie der Elisabethmarkt sind absolute Highlights der Gegend. U-Bahn, Bus und Tram an der Münchner Freiheit sind fußläufig schnell erreicht.