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Spektakuläre City-Loftwohnung Nähe Viktualienmarkt

„Nur wer seine Komfortzone verlässt,
wird erfolgreich sein“

Spektakuläre City-Loftwohnung Nähe Viktualienmarkt

Objektdaten

Objekt ID

H&G000148

Objekttypen

Etagenwohnung

Adresse

80469 München

Etagen

4. OG

Wohnfläche ca.

115,90 m2

Balkon/Terrasse ca.

ca. 7 m2

Zimmer

2,5

Badezimmer

2

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz

Küche

Einbauküche

Heizungsart

Fußbodenheizung

Baujahr

2002

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Hausgeld

450 EUR

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Kaufpreis

1.950.000 EUR

Objektbeschreibung

Unwiederbringlich! Diese City-Loft-Rarität in 1A Lage Altstadt-Lehel befindet sich nur wenige 100m vom Viktualienmarkt entfernt. Absolut ruhig und mit Südausrichtung zum Innenhof ausgerichtet, bildet sie eine Oase inmitten der ’WELTSTADT MIT HERZ’.

Ausstattung / Merkmale

  • Viel Lebensqualität durch ca. 2,8m Deckenhöhe
  • Böden: Kirschholzparkett und wertvolle Natursteinfließen
  • Holzfenster mit 2- und 3fach Verglasung
  • Nach 2 Seiten offener Kamin mit Glasfront
  • Boffi Edelstahlküche mit Miele- und Gaggenaugeräten
  • Dampfgarer, Cerankochfeld und japanische Teppanyaki Platte
  • Masterbad mit edler Nussbaum-Holzwanne und BD
  • Gästebad mit Rainshower Dusche und WM-Anschluss
  • Viele Einbauschränke / Dimmbare Halogenstrahler
  • Massive Stahl-Eingangstüre / Videogegensprechanlage
  • Großer 7 qm Balkon mit Süd-Ausrichtung
  • Bang & Olufsen System / Kabel & SAT / Glasfaser

Sonstige Angaben

  • Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Tiefgarage über videoüberwachten Autolift erreichbar
  • Geräumiges Kellerabteil im UG, gleich neben dem TG-Stellplatz

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

22.10.2028

Baujahr

2002

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergie­bedarf

91 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

C

Lage

Der Stadtteil Altstadt-Lehel gehört zu einer der beliebtesten Lagen in München. Sie zeigt sich hier von ihrer typisch münchnerischen Seite. Vielfalt und Flair bestimmen die direkte Nachbarschaft. Die klassische Runde hinüber zum historischen Marienplatz, über Theatiner- und Maximilianstraße, vorbei flanieren an alteingesessenen Geschäften, exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants und traditionell ein ”Schmankerl” am Viktualienmarkt genießen – 24 Stunden Kunst, Kultur und Gaumenfreuden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich nur wenige 100m vom Viktualienmarkt entfernt. Optimale Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Verkehrsanbindung am Marienplatz oder am Isartor kann besser nicht sein.