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Sonniges Gartenidyll

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Sonniges Gartenidyll! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohung in Nymphenburg

Objektdaten

Objekt ID

H&G000165

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Adresse

München

Etage

Erdgeschoss

Fahrstuhl

Ja

Wohnfläche 

ca. 48,61 m²

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 10 m²

Ausrichtung Terrasse

Süd

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Boden

Fliesen, Parkett

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1990

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

sofort

Kaufpreis

398.000,00 EUR

Hausgeld

302,00 EUR

Provision

3,48 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

GRÜNE RUHEOASE – Eingewachsen zwischen alten Baumbeständen besticht diese 2-Zimmerwohnung durch absolute Ruhe und lichtdurchflutete Räume mit Blick in den Garten. Von der sonnige Südterrasse gelangen Sie direkt in den 55 m² großen Garten. Urlaubsfeeling pur.

Ausstattung / Merkmale

  • Helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
  • Parkettboden in Wohn- und Schlafraum
  • Kleine Einbauküche mit Fenster zum Garten
  • Bad mit Fliesen, Wanne und WC
  • Terrasse mit Natursteinplatten und Südausrichtung

Sonstige Angaben

  • Kellerabteil vorhanden, Wasch-/Trockenraum im Keller
  • 55 m² Garten (Sondernutzungsrecht)
  • Die Wohnung wurde bisher für 1.250,00 EUR möbliert vermietet
  • Das erhöhte Hausgeld wird voraussichtlich bis 2022 veranschlagt

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03.04.2029

Baujahr

1990

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

115,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Lage

Der vornehme Stadtteil Nymphenburg verdankt seine hohe Anziehungskraft vor allem seiner charaktervollen Mischung aus prachtvollen Bauwerken der Gründerzeit und markanten Neubauten. Traditionsreiche Geschäfte, gute Restaurants, der beliebte Biergarten Taxisgarten und ein vielfältiges Kulturangebot unterstreichen den kleinstädtischen Charme. Mit dem Schloss Nymphenburg und seinen idyllischen Parkanlagen, dem Botanischen und dem Königlichen Hirschgarten finden Sie Naherholung in der unmittelbaren Umgebung. Das Dantebad sowie den westlichen Teil des Olympiaparks erreichen Sie fußläufig. Trotz der Vielzahl an Grünflächen, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den U-Bahnhof Gern sowie die Tramlinien 20/21 erreichen Sie fussläufig in 3 Minuten. Über den Mittleren Ring erreichen Sie die Innenstadt in lediglich 10 Minuten mit dem Auto.