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Sommer 2.0! Sonne satt auf 30qm Terrasse

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Sommer 2.0! Sonne satt auf 30qm Terrasse.
3-Zimmerwohnung zur Miete in Berg am Laim

Objektdaten

Objekt ID

H&G000179

Objekttyp

Etagenwohnung

Adresse

München / Berg am Laim

Etage

1

Wohnfläche

ca. 92,92 m²

Nutzfläche

ca. 113,42 m²

Balkonfläche

ca. 30,75 m²

Zimmer

3

Anzahl sep. WC

1

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Fußbodenheizung

Kabel Sat TV

Ja

Küche

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Ja

Ausstattungsqualität

Gehoben

Befeuerung

Gas, Solar

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2014

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz à 80,00 € (Miete)

Verfügbar ab

15.10.2021

Kaltmiete

1.670,00 €

Nebenkosten

220,00 €

Warmmiete

1.970,00 €

Kaution

5.010,00 €

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet besticht diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung vor allem durch die große Südost-Terrasse in kleiner Wohnanlage. Der perfekte Grundriss mit bodentiefen Fenstern lässt keine Wünsche offen. Einziehen & wohlfühlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Eichendielen-Parkett in den Wohnräumen
  • Anthrazitfarbene Fliesen in den Badezimmern, Flur u. Küche
  • Weiße Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden
  • EBK mit Siemensgeräten. Abtrennbar durch Schiebetüre
  • Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Komfortable Fußbodenheizung
  • Große Südost-Terrasse mit Milchglasbrüstung

Sonstige Angaben

  • Kellerabteil, Waschküche, Fahrradkeller
  • Großer TG-Stellplatz
  • Dezentrale Wohnraumentlüftung
  • Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach
  • Ablöse EBK 3.800 EUR

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

12.12.2024

Baujahr

2013

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

46 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Lage

Einwohnermäßig gehört Berg am Laim zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken und wird oft verwechselt mit dem 10km westlich gelegenen Bezirk Laim. Das Wohnviertel und neues Unternehmenszentrum mit dem Werksviertel umgeben von viel Grün macht Berg am Laim zu einem Stadtteil mit Potenzial. Nicht nur kulturell, sondern auch historisch hat das Viertel einiges zu bieten: Die Stephanskirche ist eine der ältesten Kirchen im gesamten Münchner Stadtgebiet. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Bildungseinrichtungen und nicht zuletzt die vielen Grünflächen machen Berg am Laim zu einem attraktiven Wohnort. Die Mirkolage der hier angebotenen Wohnung besticht durch absolute Ruhe und das angrenzende Trudering. Die Nähe zum Michaelibad und dem Ostpark sind hier besonders hervorzuheben.