Repräsentatives City-Domizil! Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in der über 144 m² großen exklusiven Wohnung in den begehrten Lenbachgärten, einem Höhepunkt klassizistischer Architektur in München. Dieses elitäre Zuhause über zwei Ebenen vereint elegantes Design mit modernem Komfort. Im Hochparterre begrüßt sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, der auf die Ostseite in den lichtdurchfluteten Ess-/Küchenbereich übergeht. Der Eyecatcher – die Kochinsel der weißen Studioküche mit edler Granitplatte. Auf dem angrenzenden Balkon genießen sie perfekt die Morgensonne. Auf der Westseite der Wohnung eröffnet sich über zwei überhohe Flügeltüren das geräumige Wohnzimmer, an dem sich ein weiterer Balkon befindet und der private Vorgarten anschließt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das luxuriöse Masterbad mit bodengleicher Dusche. Die stattliche Raumhöhe von 2,90 m, die hochwertigen Materialien wie Eichenholzparkett und edle Natursteinfliesen in den Bädern schaffen eine besonders hohe Wohnqualität. Im Souterrain erwartet sie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Tageslichtfenster, ein Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer Sauna mit Ruheraum und einem modernen Fitnessraum im Haus. Ein großer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses premium Angebot ab.

Ausstattung / Merkmale

• Eichenholz Stabparkett NEU abgeschliffen u. matt lackiert
• Beeindruckende ca. 2,90 m Deckenhöhe und 2,40 m Türstockhöhe
• Weiße Türen mit Blattscharnieren und Schattenfuge
• Exquisite weiße Einbauküche der Marke Blum mit Siemensgeräten
• Großzügige Kochinsel mit schwarzer Granitplatte u. Ceranfeld
• Schiefergraue Natursteinfliesen in den Bädern
• Flügeltüren zum Wohnbereich und zum Küchen-/Essbereich
• Holzfenster (2-fach verglast) weiß lackiert, abschließbar
• Halogen-Deckenspots im Flur, in den Bädern und im Gäste-WC
• Spots und Lampen zum Teil dimmbar
• Weißer Garderoben-/Einbauschrank
• Gäste WC Villeroy & Boch mit Kristallspiegel der Marke Keuco
• Masterbad mit Badewanne, Spiegeleinbauschrank vom Schreiner
• Waschtisch aus schwarzem Granit mit 2 Waschbecken und Dornbracht Edelstahlarmaturen
• Bodengleiche Dusche mit Dornbracht Rainshower Duschkopf
• Handtuchheizkörper und graue Wandfliesen
• Duschbad im Souterrain
• Ost- und Westbalkon mit Bankirai-Dielen

Sonstige Angaben

• Ca. 50 m² Privatgarten mit Treppenzugang zum Westbalkon
• Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Ruheraum, Duschen und Umkleidekabinen für die Hausgemeinschaft
• Im UG befindet sich ein GYM-Raum für die Hausgemeinschaft
• Speisekammer mit Einbauregalen
• Videogegensprechanlage Fa. Siedle
• Komfortable elektrische Jalousien
• Weiße Up- and Downlights im Treppenbereich
• Ca. 13 m² großer Abstellraum im Souterrain mit Entlüftung
• Exklusiver Hauseingangsbereich
• Sicherheitsdienst Security
• Graue Up- and Downlights auf der Terrasse
• Die Wohnung verfügt über zwei Sicherheitseingangstüren
• Separate große Einzeltiefgarage mit eigenem elektrischen Rolltor
• Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss und Beleuchtung
• Eine Aktualisierung des Energieausweises ist beauftragt
• Die komplette Wohnung wurde vom Malermeister frisch gestrichen
• Die Vorhänge wurden professionell in der Textilreinigung gewaschen

Bedarfsausweis

Lage

Eine Residenz mitten in der City zwischen Karlsplatz und Königsplatz!

Im Herzen der Stadt, unmittelbar am Alten Botanischen Garten, liegt der begehrte Stadtteil Maxvorstadt, der durch seine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der Münchener Hauptbahnhof, als zentraler Verkehrsknotenpunkt, ermöglicht sowohl Nah- als auch Fernreisen mit Leichtigkeit.

Wichtige Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus am Marienplatz, die beeindruckende Frauenkirche, der lebendige Viktualienmarkt, das künstlerische Museumsquartier und die elegante Maximilianstraße sind alle innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Angebot im Viertel umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, angesagte Bars, charmante Cafés und traditionelle Biergärten, die zur unmittelbaren Erkundung einladen. Wer eine Auszeit vom städtischen Trubel sucht, findet in den zahlreichen Grünanlagen, wie dem Hofgarten oder dem Englischen Garten, eine wohltuende Ruhe. Hier trifft das dynamische Leben der Stadt auf die entspannende Natur – ein unvergleichliches Erlebnis.