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Provisionsfrei! Modernes ‚Wohnen auf dem Bauernhof‘ im Süden von München

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Provisionsfrei! Modernes ‚Wohnen auf dem Bauernhof‘ im Süden von München

Objektdaten

Objekt ID

H&G000209

Objekttyp

Haus

Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

Linden / Dietramszell

Wohnfläche

ca. 227,57 m²

Nutzfläche

ca. 289,83 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

1

Grundstücksgröße

ca. 295 m²

Gartenfläche

ca. 209,11 m²

Bauweise

Massiv

Boden

Stein, Dielen, Parkett

Küche

Einbauküche, offene Küche

Ausstattungsqualität

Luxus

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerung

Pellet, Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Ausr. Balkon/Terrasse

Nordwest, Südwest

Stellplätze

2 Garagen

Zustand

Erstbezug

Neubau

Ja

Verfügbar ab

Sofort

Kaufpreis Immobilie

auf Anfrage

Provisionsfrei

Ja

Objektbeschreibung

’Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.’ Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5.000m² Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3.000m² großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.

Ausstattung / Merkmale

  • Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • ALMER Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
  • Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
  • Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
  • Eichenholz Landhausdielen in allen Wohnräumen, Diele und Treppen
  • Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern und im Gäste WC
  • Elektrische Raffstores und Jalousien im gesamten Haus
  • Holztüren mit innenliegenden Scharnieren und Edelstahlgriffen in matt
  • SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
  • 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Dusch-WC im OG
  • 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im DG
  • 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit Raumlüfter
  • Private Ankleide im Dachstudio vorhanden
  • Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
  • Gemauerte Treppen mit Stufenspots, Holzhandlauf und Holzdecken
  • KNX BUS System (Jalousien, Licht, Heizung regelbar)
  • Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
  • Deckenhöhen zwischen 2,5 m bis 4,0 m
  • Sichtdachstuhl aus Fichte in Altholzoptik (gehackt, gedämpft, gebürstet)

Sonstige Angaben

  • Exklusive Anlage mit nur 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
  • Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
  • Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
  • Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
  • Holzbalkone mit Massivholz Geländer
  • Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
  • 2 große Garagenstellplätze mit Stromanschluss
  • Vorbereitung zum Anschluss einer Wall-Box vorhanden
  • Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
  • Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
  • Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
  • 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
  • Gesamte Grundstücksgröße ca. 5.000 m²
  • Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3.000 m²

Es handelt sich hier um die Wohneinheit 02

 

+++ In diesem Neubauprojekt bieten wir noch 2 weitere Reihenhäuser und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

03.08.2033

Baujahr

2023

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Endenergiebedarf

52,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Lage

Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell, stattliche Bauernhöfe und Wiesen & Wälder machen Spaziergänge zu einem Erlebnis. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Grund- und Mittelschule auch eine Montessorischule bzw. verschiedene weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Das idyllische Kirchdorf zählt ca. 700 Einwohner und verfügt über eine nagelneue KITA. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dietramszell oder Ascholding. Zweifelsohne sind auch die Nähe zu den vor der Haustüre liegenden Bergen (Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Spitzing etc.) ein besonderes „Schmankerl“ des überaus attraktiven Wohnorts. Die Münchner City, den Starnberger See und auch den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 30-40 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min fussläufig erreicht. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Station Deisenhofen in ca. 30 Min, wo Sie die S3 bequem in ca. 25 Min. in die ’Weltstadt mit Herz’ bringt.