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Provisionsfrei! Modernes ‚Wohnen auf dem Bauernhof‘ im Süden von München – Nr. 5

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Provisionsfrei! Modernes ‚Wohnen auf dem Bauernhof‘ im Süden von München

Objektdaten

Objekt ID

H&G000211

Objekttyp

Haus

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

Linden / Dietramszell

Wohnfläche

ca. 239,29 m²

Nutzfläche

ca. 301,87 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl sep. WC

2

Grundstücksgröße

ca. 295 m²

Gartenfläche

ca. 160,62 m²

Boden

Stein, Dielen, Parkett

Küche

Einbauküche, offene Küche

Ausstattungsqualität

Luxus

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerung

Pellet, Fernwärme

Ausr. Balkon/Terrasse

Ost, Süd

Stellplätze

2 Garagen

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Bauweise

Massiv

Verfügbar ab

Sofort

Kaufpreis Immobilie

auf Anfrage

Provisionsfrei

Ja

Objektbeschreibung

’Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.’ Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.

Ausstattung / Merkmale

  • Saniertes Bestandsgebäude von 2013, ehemalige Zufahrt der Tenne
  • 2 Hauseingänge ideal zum Arbeiten & Wohnen in einem Haus
  • Heller, offener Wohn-Essbereich mit Sichtbalken und Holzdecke
  • Studio-Einbauküche mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
  • Siemens Ceran-Kochfeld mit Edelstahl Dunstabzugshaube
  • Eichenholz Landhausdielen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  • Feinsteinzeug Bodenfliesen im OG, in allen Bädern und Gäste-WCs
  • Elektrischer Raffstore im Erdgeschoss an der Ostterrasse
  • SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
  • LED-Deckenspots im Ober- und Dachgeschoss
  • Masterbad mit Rainshower-Dusche, Wanne, WC und Wandspiegel
  • 2 Gäste WCs im Erd- und Obergeschoss mit Raumlüfter
  • Private Ankleide u. praktische Wandnischen im Dachstudio vorhanden
  • Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
  • Gemauerte Treppen mit Holzstufen, Holzhandlauf und Holzstreben
  • Maßgefertigtes Regal im Treppenaufgang integriert
  • Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
  • Deckenhöhen zwischen 2,34 m bis 4,2 m
  • Sichtdachstuhl aus Fichte mit Deckenspots im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

  • Exklusive Anlage mit nur 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
  • Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
  • Hauswirtschaftsraum im EG u. OG, optional für ein zweites Bad
  • Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
  • Wärmedämmende Holzverkleidung in Fichte ab dem Obergeschoss
  • Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
  • 2 große Garagenstellplätze mit Stromanschluss
  • Vorbereitung zum Anschluss einer Wall-Box vorhanden
  • Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
  • XXL-Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
  • Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
  • 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
  • Gesamte Grundstücksgröße ca. 5.000 m²
  • Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3.000 m²

 

Es handelt sich hier um die Wohneinheit 05

 

+++ In diesem Projekt bieten wir noch 2 weitere Neubauhäuser und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

03.08.2033

Baujahr

2023

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Endenergiebedarf

52,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Lage

Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell, stattliche Bauernhöfe und Wiesen & Wälder machen Spaziergänge zu einem Erlebnis. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Grund- und Mittelschule auch eine Montessorischule bzw. verschiedene weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Das idyllische Kirchdorf zählt ca. 700 Einwohner und verfügt über eine nagelneue KITA. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dietramszell oder Ascholding. Zweifelsohne sind auch die Nähe zu den vor der Haustüre liegenden Bergen (Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Spitzing etc.) ein besonderes „Schmankerl“ des überaus attraktiven Wohnorts. Die Münchner City, den Starnberger See und auch den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 30-40 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min fussläufig erreicht. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Station Deisenhofen in ca. 30 Min, wo Sie die S3 bequem in ca. 25 Min. in die ’Weltstadt mit Herz’ bringt.