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Atelier im schicken Industrie Design

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Atelier – im schicken Industrie Design

Objektdaten

Objekt ID

H&G000152

Objektart

Büro/Praxen

Adresse

München

Objekttyp

Loft

Bürofläche ca.

ca. 138,12 m²

Balkon/Terrasse

ja

Zimmer

4

Boden

Fliesen, Parkett

Kabel Sat TV

Ja

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1930 / Sanierung 2018

Ausstattungsqualität

Gehoben

Verfügbar ab

Ab sofort

Hausgeld

380,00 EUR

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Kaufpreis

1.350.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieses Büro mit 138m² auf zwei Ebenen im ruhigen Rückgebäude eines kernsanierten Altbaus besticht durch seinen loftartigen Charakter. Insgesamt 4 Zimmer und ein offenes Raumkonzept mit über 3,60 m Deckenhöhe bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung der einzelnen Büroräume.

 

Über einen Zufahrtsweg am Vordergebäude vorbei, gelangen Sie in den begrünten Innenhof und zu den Fahrradstellplätzen. Im Erdgeschoss sind graue Fliesen verlegt, das Obergeschoss ist mit einem neu verlegten Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Das Badezimmer besticht mit grauen Bodenfliesen, weiß glänzenden Wandfliesen, einer Eckschutzschiene aus Chrom sowie einer bodengleichen Rainshowerdusche und einer Handbrause. Ein Küchen- und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in den Büroräumen. Das loftartige Büro ist sehr hell und verfügt über bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung. Auf der Terrasse wurden Steinplatten verlegt, auf dem Balkon Fichtenholzplatten.

Ausstattung / Merkmale

  • Neues, durchgehendes Eichen-Fischgrätparkett m. Holzsockelleisten
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Elektrische Jalousien im EG
  • Kabelanschluss / TV- und Internetbuchse
  • Bad mit Rainshower-Dusche
  • Graue Bodenfliesen und weiß glänzende Wandfliesen im Bad
  • Eckschutzschienen in Chrom
  • Abluft im Badezimmer u. großer Handtuchheizkörper
  • Küchen- und Waschmaschinenanschluss im EG vorhanden
  • Neue Türen / neue Holz- und Stahltürstöcke
  • Große Metallwendeltreppe
  • Treppenhaus mit hellem Steinboden, Metallgeländer & Holzhandlauf

Sonstige Angaben

  • Zum Büro gehört ein Kellerabteil
  • Neu angelegter, begrünter Innenhof
  • Fahrradparkplätze und Müllhäusschen im Hof
  • Massive Ziegelbauweise
  • Neue Wasserleitungen und Elektrik im gesamten Haus
  • Neue Gas-Zentralheizung
  • Massive Ziegelbauweise
  • Hervorragende Schall- und Wäremisolierung / Vollwärmeschutz
  • Komplett isoliertes Dach
  • Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
  • Türgegensprechanlage

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

14.09.2028

Baujahr

1930 / Sanierung 2018

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

77,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Lage

Das Schlachthofviertel gehört zum Stadtteil Isarvorstadt, welcher südlich der Altstadt an der namensgebenden Isar liegt. Hier genießen Sie eine hohe Lebens- und Wohnqualität verbunden mit guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und einem attraktiven Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich alle Geschäfte für des täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die weitläufigen, erholsamen Isarauen. Hier entsteht im Frühjahr 2021 das neue Volkstheater als neuer kultureller Mittelpunkt des Viertels.

 

Das Schlachthofviertel ist geprägt von schmucken Altbauten mit historischem Gebäudebestand, welche im Laufe der Zeit nur behutsam saniert wurden, um nicht nur den Altbaucharme, sondern auch den prägenden Baustil der Neurenaissance weitestgehend zu erhalten. Wo in den 80-iger Jahren noch Metzger und Viehhändler ansässig waren, trifft heute Hochkultur auf bayerische Gemütlichkeit. Durch den traditionell hohen Anteil an Kleingewerbe, erhält dieses Viertel noch etwas von dem ursprünglichen München – schafft jedoch durch die liebevolle Revitalisierung des Häuserbestands einen eleganten Spagat zwischen Tradition und Moderne.

 

Zahlreiche Restaurants – unter anderem ein sehr renommiertes Fischlokal sowie diverse Feinkostgeschäfte, aber auch moderne Lokale und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isarkliniken sowie die Theresienwiese mit der legendären Bavariastatue erreichen Sie fußläufig.

 

Auch die U-Bahnbanhöfe Goetheplatz und Poccistraße erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fußweg.