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Moderne 3-Zimmer Stadtidylle mit Garten in der Oberen Au

„Nur wer seine Komfortzone verlässt,
wird erfolgreich sein“

Moderne 3-Zimmer Stadtidylle mit Garten in der Oberen Au

Objektdaten

Objekt ID

H&G000149

Objekttypen

Wohnung

Adresse

81541 München

Etagen

Erdgeschoss

Wohnfläche ca.

96,50 m2

Balkon/Terrasse ca.

18,80 m2

Zimmer

3

Badezimmer

2

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000,00 € (Kauf)

Küche

Einbauküche

Heizungsart

Fußbodenheizung, Fernwärme

Baujahr

2009

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Hausgeld

394 EUR

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Kaufpreis

960.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese elegante und moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage München/Au. Ruhig zum Innenhof gelegen, besticht dieses Objekt durch ein offenes und helles Raumkonzept mit Blick ins Grüne.

Ausstattung / Merkmale

  • Große Eichenholz-Dielen in den Wohnräumen und der Küche
  • Überwiegend bodentiefe Fenster mit 2-fach Verglasung
  • Masterbad mit großer Eckbadewanne und Bidet
  • Separates Duschbad mit WC
  • Alle Bäder mit beigen Fliesen und Feinsteinzeug
  • Einbauküche mit Siemens- und Mielegeräten
  • Großes Induktionsfeld (90cm) mit Keramikplatte
  • Speisekammer direkt an der Küche
  • Elektrischer Rolladen an der Terrassentüre, restliche manuell
  • Hochwertige Einbauschränke

Sonstige Angaben

  • Massive Ziegelbauweise
  • Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Video-Gegensprechanlage
  • Großer Spielplatz in der Anlage

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

11.03.2019

Baujahr

2009

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergie­bedarf

19 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen, begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum. Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen ebenso wie die fußläufig entfernte City vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Der Regerplatz mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige 100 Meter entfernt.