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Home is where your heart is

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Home is where your heart is – Vollmöblierter Wohntraum in Alt-Solln zum Erstbezug

Objektdaten

Objekt ID

H&G000168

Objekttyp

Etagenwohnung

Adresse

München

Etage

1

Wohnfläche

ca. 87,85 m²

Nutzfläche

ca. 92,75 m²

Balkonfläche

ca. 9,80 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Befeuerung

Gas

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Ausr. Balkon/Terrasse

Nord, West

Boden

Dielen, Fliesen

Heizungsart

Fußbodenheizung

Baujahr

2020

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattungsqualität

Luxus

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

Sofort

Haustiere

Nein

Nichtraucher

Ja

Pauschalmiete

2.695,00 €

Kaution

7.500,00 €

Objektbeschreibung

Hochwertig möblierte 3-Zimmerwohnung in Bestlage Alt-Solln zum Erstbezug. Zwei Bäder sowie zwei Balkone bieten hohen Komfort in absolut ruhiger Wohnlage.

Ausstattung / Merkmale

  • Helle, großzüge Räume mit 2,67 m Deckenhöhe
  • Überwiegend bodentiefe 3-fachverglaste Alu- u. Kunststofffenster
  • Elektrische Rollläden, LED Beleuchtung, Deckenspots in der Küche
  • Aktive Be- und Entlüftung in allen Räumen
  • Weiß geölte Eichendielen, beige Fliesen in den Bädern
  • Moderne Einbauküche mit Boschgeräten, Side-by-side Kühlschrank
  • Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken u. WC
  • Bad en Suite mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC
  • Spiegeleinbauschränke mit Soft-Close in beiden Bädern
  • 2 Balkone mit Naturstein-Fliesen (Nord- u. Westausrichtung)
  • Markisen und Außenbeleuchtung an den Balkonen

Sonstige Angaben

  • Waschmaschine mit abschließbarem Stromanschluss im Keller
  • Tiefgargenstellplatz mit separatem Stromanschluss
  • Schnelles Internet und Kabelanschluss in der Wohnung
  • Großzügiges Kellerabteil vorhanden

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

01.04.2029

Baujahr

2019

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

37 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Lage

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten der Stadt. Insbesondere die Villenkolonie in Alt-Solln zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Solln bietet eine hervorragende Infrastruktur mit S-und U-Bahnanschlüssen sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Starnberg, den Münchner Westen und Osten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt bereichern das Ortsbild und bieten einen hohen Freizeitwert. Ärzte, Schulen und die Bushaltestelle mit direktem Anschluss an die U-Bahn, erreichen Sie fußläufig. In Kombination mit den umliegenden Naherholungsgebieten bietet Solln sehr viel Lebenqualität.