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Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Pasing zur Kapitalanlage

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Pasing zur Kapitalanlage

Objektdaten

Objekt ID

H&G000184

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektart

Wohnung

Adresse

München-Pasing

Etage

3

Wohnfläche

ca. 44,61 m²

Nutzfläche

ca. 49,53 m²

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 9,84 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Küche

Einbauküche

Boden

Laminat, Fliesen

Fahrstuhl

Personenaufzug

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

6

Ausr. Balkon/Terrasse

Ost

Stellplätze

1 Garage à 22.000,00 € (Kauf)

Ausstattungsqualität

Normal

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1972

Vermietet

Ja

Kaufpreis

328.000,00 €

Hausgeld

186,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die gut vermietete Wohnung mit zwei überdachten Ostbalkonen befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Neben der Diele mit Platz für die Waschmaschine, befindet sich das innenliegende weiß geflieste Bad mit Wanne. Im hellen Wohnzimmer punktet die neuwertige Einbauküche mit großem Küchenblock. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über große Fensterfronten und jeweils über einen Zugang zum sonnigen Balkon.

Ausstattung / Merkmale

  • Flur mit Waschmaschinenanschluss über das Bad
  • Laminatboden in Buchenoptik und graue Bodenfliesen im Bad
  • EBK in Weiß mit Siemensgeräten inkl. Geschirrspülmaschine
  • Praktischer Küchenblock mit Cerankochfeld
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Weiß gefliestes Bad mit Wanne, WC u. Handwaschbecken
  • Handtuchheizkörper, Unterspülkasten u. Lüftung im Bad
  • Zwei überdachte Balkone mit Trennwand

Sonstige Angaben

  • Die Wohnung wurde 2018 aufwendig renoviert
  • Badezimmer, Küche und Elektrik in 2018 renoviert
  • Trockenes Speicherabteil
  • Gegensprechanlage
  • Einzeltiefgaragenstellplatz
  • Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 650,- € p. Monat
  • Die Warmmiete für den Stellplatz beträgt 40,- € p. Monat

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

06.09.2027

Baujahr

1972

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

168,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Lage

Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing liegt im Westen der Stadt. Von der Wohnung erreicht man in nur 5 Gehminuten den Nymphenburger Schlosskanal, der zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busanbindung zum Pasinger Bahnhof. Hier befinden sich auch die ”Pasing Arcaden”. Mit der S-Bahn (Linien S3, S4, S6, S8) hat man eine perfekte Anbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die Autobahnen A8, A99 und A96.