Gemütliches Einfamilienhaus mit Kamin und gepflegtem Garten in Taufkirchen
„Immobilien müssen einen Wert haben,nicht nur einen Preis.“
Objektdaten
Objekt ID
H&G000224
Objekttyp
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
München – Taufkirchen
Wohnfläche
ca. 111,28 m²
Grundstücksgröße
ca. 405 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Bauweise
Massiv
Ausstattungsqualität
Normal
Kamin
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Küche
Einbauküche
Ausr. Balkon/Terrasse
Südost
Befeuerung
Gas, Holz
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze
2 Garagen
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
voraussichtlich Juni 2026
Dist. Kindergarten (km)
0,35 km
Kaufpreis Immobilie
880.000,00 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern. Highlights sind sicher der gemütliche Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur Küche, dem Echtholz-Schwedenofen, welcher für viel Heimeligkeit sorgt und die überdachte Terrasse mit S/O-Ausrichtung. Ein tolle Gelegenheit für Menschen, welche schon immer vom eigenen ’Häuschen mit Garten’ träumen.
Ausstattung / Merkmale
- Fliesenböden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Teppichböden in den Schlafzimmern im Obergeschoss
- ASMO Einbauküche mit Geräten von Siemens und Neff
- Küchenfronten in Holzoptik
- Durchreiche zum Wohn-Esszimmer
- Schwedenofen-Kamin mit Glasscheibe im Wohn-Essbereich
- Gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- Großes, separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung zum Teil bodentief
- Manuelle Kunststoff-Jalousien
Sonstige Angaben
- RÖTZER-Ziegel-Element-Haus mit 2 Einzelgaragen
- Idyllisch eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Fassade wurde 2020 neu gestrichen
- Dach wurde 2021 komplett gedämmt
- PV-Anlage wurde 2023 auf der Ostseite installiert
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
04.11.2030
Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
93,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Lage
Die Gemeinde Taufkirchen ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 18.000 Einwohnern und liegt im Südosten von München. Sie befindet sich im unmittelbaren Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie viele Cafés und Restaurants. Außerdem verfügt Taufkirchen über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. In wenigen Gehminuten ist eine Bushaltestelle und nach 6 Stops die S-Bahn (S3) erreicht. Diese bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz.