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Gartentraum-Wohnung für gehobene Ansprüche!

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Gartentraum-Wohnung für gehobene Ansprüche!
5 Zimmer auf zwei Ebenen, ruhig in Trudering

Objektdaten

Objekt ID

H&G000188

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektart

Wohnung

Etage

EG und UG

Adresse

Trudering

Wohnfläche

ca. 140,75 m²

Nutzfläche

ca. 167,90 m²

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 25 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Befeuerung

Gas, Solar

Boden

Fliesen, Parkett

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Heizungsart

Fußbodenheizung

Ausr. Balkon/Terrasse

Südwest

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000,00 € (Kauf)

Ausstattungsqualität

Luxus

Baujahr

2015

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

August 2023

Kaufpreis

1.595.000,00 €

Hausgeld

487,38 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Wohnung ist ein Teil von zwei eleganten und energieeffizient konzipierten Mehrfamilienhäusern mit lediglich 12 Parteien. Mit der herausragenden und sehr stilvollen Ausstattung, der modernen Architektur und hochwertig gebauten Wohnanlage zählt diese Immobilie zu einer der attraktivsten Wohnungen in Trudering. Die absolut ruhige Lage mit großzügigem Garten und viel Grün sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Tauchen Sie ein in das offene Raumkonzept der idealen Familienwohnung auf zwei Ebenen, genießen Sie die Ruhe auf der sonnigen Gartenterrasse und lassen Sie sich vom Lichtspiel der bodentiefen Fenster verzaubern. Die erweiterte Raumhöhe von 2,6m unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit – hier lässt sich Kunst perfekt in Szene setzen. Die exklusive Küche mit Kochinsel setzt im großen Wohn- / Esszimmer kontrastreiche Akzente und zwei Designerbäder mit freistehender Badewanne erzeugen eine erstklassige Wohnatmosphäre. Der übergroße Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang komplettieren das Gesamtpaket.

Ausstattung / Merkmale

  • Offener Wohn-/Essbereich mit komfortabler Raumhöhe von 2,6m
  • Geräumige Diele mit großzügiger Treppe
  • Lichte Türhöhe 2,1m
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  • Bodentiefe Alu-Kunststofffenster (3-fach verglast)
  • Elektrische Raffstores für individuelle Beschattung
  • Dielen-Eichenparkettboden geölt in allen Wohnräumen
  • Feinsteinzeug und Fliesen in den Bädern
  • BIRL Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten
  • Silestone Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Berbel Dunstabzug
  • 2 Kombigeräte Mikrowelle/Backoffen u. Dampfgarer/Backoffen
  • Masterbad mit Fenster, freistehenden Wanne, Dusche, WC
  • Innenliegendes Duschbad mit WC u. WM-Anschluss
  • Aktive Belüftung in beiden Bädern
  • Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, Südwest Ausrichtung und eingewachsenem Gartenanteil

Sonstige Angaben

  • Hochwertiger Personenaufzug bis in das Untergeschoss (TG u. Keller)
  • Barrierefrei
  • Passive Wohnraumbelüftung
  • Komfortabler Einzel-TG-Stellplatz (5,10m x 2,70m x 2,25m) im Haus
  • Gegensprechanlage
  • Fensterfalzlüftung
  • Solarthermie auf dem Dach
  • Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
  • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
  • Untergeschoss mit praktischem Abstellraum unter der Treppe
  • Keller-/Waschraum mit WM-Anschluss

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

29.10.2025

Baujahr

2015

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

44 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Lage

Trudering ist ein beliebter und gut angebundener Stadtteil das im östlichen Randbereich Münchens liegt und das Wohnviertel hat mit seiner 1200-jährigen Geschichte und viel Grün einiges zu bieten.
Mit dem Truderinger Wald und im Ostpark befindet sich im Viertel die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet für gemütliche Spaziergänge. Das städtische Michaelibad, das sich am Ostpark befindet, ist auch gut von Trudering zu erreichen.

Tradition wird in Trudering großgeschrieben – es gibt eine lebendige Vereinsszene sowie eine kulturelle Veranstaltungsvielfalt. Das Truderinger Familienzentrum war das erste seiner Art und hat bisher viele Nachahmer gefunden. Erstmals urkundlich erwähnt ist Trudering im Jahre 772 als ”Truhtheringa“. Mittlerweile herrscht urbanes Flair – nicht zuletzt durch die zum Stadtbezirk gehörende Messestadt Riem, welche ein internationales Publikum anlockt.
Die gute öffentliche Anbindung, u.a mit der direkten U-Bahn Nähe, fußläufig zu erreichende Kindergärten und eine Grundschule nur 350m entfernt gepaart mit hoher Wohn- und Lebensqualität machen Trudering zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – waldnah und urban.