Ganz oben – Ganz Glockenbach – Ganz viel Potenzial

Objektbeschreibung

LIEBLINGSPLATZ AM DACH! Ruheoase trifft Stadtabenteuer: Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhaus eines charmanten Gründerzeitjuwels aus dem Jahr 1900 im begehrten Glockenbachviertel. Bequem per Lift erreichbar, eröffnet sich hier ein ungeschliffener Diamant mit außergewöhnlichem Potenzial. Raumhöhen von bis zu 3 Metern, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und ein durchdachter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für modernes, individuelles Wohnen. Die Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, anspruchsvolle Paare oder urbane Singles, die das Leben mitten in der Stadt schätzen und dennoch Ruhe genießen möchten. Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt, sowie die sonnige, ca. 5,5 m² große Südwest-Dachterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden, Sundowner oder den Blick über die Dächer Münchens. Eine Renovierung wird empfohlen, um den einzigartigen Charakter dieser Wohnung vollständig herauszuarbeiten und ein Zuhause zu schaffen, das urbanes Lebensgefühl, Individualität und Stil auf besondere Weise vereint.

Ausstattung / Merkmale

• Großer, heller offener Wohn-Essbereich mit viel Wohlfühlfaktor
• Wohn-Essbereich mit bis zu 3 Meter Deckenhöhe
• Eichenholz-Stäbchenparkett in allen Wohnräumen & Verkehrsflächen
• Einbau-Deckenspots in allen Räumen verbaut
• Großzügige, offen gestaltete Küche mit Küchenblock
• Simatic Einbauküche mit Geräten von Miele & Imperial
• Gaskochfeld für anspruchsvolles Kochen auf der Kücheninsel
• Praktische Speisekammer zwischen Diele und Küche vorhanden
• Echtholz-Kamin (derzeit stillgelegt/Reaktivierung möglich)
• Ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WM-Aschluss
• Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lüfter
• Fliesenböden in beiden Badezimmern vorhanden
• Waschmaschinenanschluss im Duschbad
• Deckenhöhen zwischen 2,4 Meter bis 3,1 Meter
• Weiße Türzargen und Türen in Holz mit Messingbeschlägen
• 5,5 m² Dachterrasse mit Holzboden und ruhige S/W Ausrichtung
• Weiße Fenster- und Dachflächenfenster aus Holz & Kunststoff
• Viel Staufläche für große Einbauten an den Verkehrsflächen

Sonstige Angaben

• Das Haus wurde um 1900 erbaut (kein Denkmalschutz!)
• 1983 Umbau des Speichers des Rückgebäudes in eine Wohnung
• Der Personenaufzug fährt bis zum 4. Obergeschoss
• Gegensprechanlage vorhanden
• FI-Schutzschalter bei der Elektrik vorhanden
• Kellerabteil mit Stromanschluss vorhanden
• WEG VG + RGB: 13 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit

+++ Eine umfangreiche Renovierung wird empfohlen +++

Nach einer ersten Einschätzung durch eine seit Jahren mit uns zusammenarbeitende Architektin aus München belaufen sich die voraussichtlichen Renovierungskosten/Grundrissänderungen wie folgt:

Variante 1: ’Standardgerechte Sanierung’ ca. EUR 200.000,-
Variante 2: ’Hochwertige Sanierung’ ca. EUR 350.000,-

Bei größerem Interesse begleiten wir Sie gerne zu einer 2. Besichtigung, bei der unsere Architektin zusätzlich beratend zur Seite steht.

Energiebedarfsausweis

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im renommierten Glockenbachviertel, einem der gefragtesten Stadtteile von München. Einst kreatives Szenequartier, hat sich das Viertel in den vergangenen Jahren zu einem echten „Inviertel“ entwickelt. Die zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen sowie eine nahezu perfekte Infrastruktur machen das Glockenbachviertel zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Individuelle Boutiquen, kleine Läden, Cafés, Restaurants und Szenekneipen prägen das unverwechselbare urbane Lebensgefühl, das besonders von Künstlern, Kreativen und Stadtliebhabern geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Unweit der Wohnung befindet sich zudem ein großer Spielplatz, der die Lage besonders familienfreundlich macht. Ein weiteres Highlight des Viertels ist die bekannte Eisdiele Jessas Eis, die als beliebter Treffpunkt gilt. Die Kombination aus urbanem Flair, Naherholung und lebendiger Nachbarschaft macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Singles, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch höchste Lebensqualität genießen möchten.