fbpx
 

Familienparadies! Haus mit Garten für unvergessliche Momente

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Familienparadies! Haus mit Garten für unvergessliche Momente – Ein Refugium in Obermenzing

Objektdaten

Objekt ID

H&G000203

Objekttyp

Reiheneckhaus

Objektart

Haus

Adresse

München-Obermenzing

Wohnfläche

ca. 138,23 m²

Nutzfläche

ca. 212,73 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Grundstücksgröße

ca. 330 m²

Anzahl sep. WC

1

Befeuerung

Gas

Boden

Laminat, Stein, Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Etagenzahl

3

Balkon/Terrasse

Ja

Ausr. Balkon/Terrasse

Süd

Ausstattungsqualität

Gehoben

Stellplätze

2 Freiplätze, 1 Garage

Küche

Einbauküche

Baujahr

2005

Zustand

Sehr gepflegt

Verfügbar 

nach Vereinbarung

Kaufpreis

1.099.000,00 €

Hausgeld

290,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Im zauberhaften Obermenzing erhebt sich ein besonderer Familientraum – ein modernes Haus der Eleganz und Moderne. Dieses Anwesen lädt Sie ein, in die Welt von raffinierter Finesse einzutauchen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Wohlfühlfaktor, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich nahtlos bis auf die Terrasse, der gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Abende beherbergt. Die liebevoll gestaltete Galerie in der Dachspitze verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre, während die Smarthome-Verfeinerung das Haus überdurchschnittlich abrundet. Der Garten umarmt das Haus liebevoll und schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht erleben und dabei von modernem Komfort umgeben sein. Diese harmonische Verbindung von Innen und Außen schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und idyllischer Gelassenheit. Egal, ob Familien, die nach einem Ort streben, an dem Erinnerungen geschaffen werden, oder Paare, die einen romantischen Rückzugsort suchen, bietet dieses Haus die ideale Wohnfläche, um alle Bedürfnisse zu erfüllen. Genießen Sie ein Zuhause, an dem jedes Detail sorgfältig mit Liebe gestaltet wurde.

Ausstattung / Merkmale

  • Ariostera Steinboden mit teilw. Glanz-Veredelung (2015 u. 2019)
  • Smarthomepanel (KNX Gira-Bussystem) in der Diele
  • Einbauküche mit Markengeräten (Siemens/Miele)
  • Granitarbeitsplatte, Berbel-Dunstabzugshaube
  • Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
  • Neu in 2021 sanierte Terrasse mit Südausrichtung
  • Elektrische Rollläden
  • Kontakte f. Alarmanlage/Temperaturegulation in EG+OG
  • Neu in 2019 hell gefliestes Bad mit Keuco Waschtisch und Bidet
  • Marmoroptik in den Waschräumen
  • Eingefliester rechteckiger Boden in der Dusche
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Südseitigen Balkon
  • Weisse Echtholztüren
  • Schallschutzfenster (2-fach verglast)
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten EG und im Masterbad
  • Dachgeschoss mit kleiner Küche
  • Gemütlicher Dachspitz mit Schlafmöglichkeit
  • Dachflächenfenster
  • Dachgeschoss als kleine Einliegerwohnung nutzbar

Sonstige Angaben

  • Möglichkeit auf Wintergartenanbau oder Pool an der Ostseite
  • Beheizter Hobbyraum mit Hebeanlage sowie 2 Fenstern
  • Vorratsraum mit 2 Fenstern und Heizung
  • Separater Heizungsraum im DG
  • 2 Bäder sowie Gäste WC mit Fenster
  • Neue Duschkabine in 2023 im Bad im Dachgeschoss
  • Prototyp eines Designertisches im Garten
  • Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
  • Maßgefertigte Leiter zum Dachspitz aus Echtholz
  • Schallschutzfenster Klasse III in fast allen Räumen
  • Sehr gute Infrastruktur

Verbrauchsausweis

Gültig bis

25.04.2033

Baujahr

2005

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

68,96 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Lage

Obermenzing, der Stadtteil Münchens, erfreut sich aus vielerlei Gründen eines hochgeschätzten Rufs als eine der begehrtesten Wohngegenden in der gesamten Region. Diese Beliebtheit basiert auf einer Kombination von Faktoren, die das Leben hier besonders angenehm und lebenswert machen. Eine herausragende Eigenschaft von Obermenzing ist seine erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen gewährleistet, dass die Bewohner alle notwendigen Dienstleistungen in ihrer Umgebung finden. Von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – Obermenzing deckt sämtliche Bildungs- und Versorgungsbedürfnisse umfassend ab. Ein markantes Merkmal von Obermenzing sind auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie Ausflugsziele mit der ganzen Familie, hier bieten sich vor allem das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Schloss Blutenburg, Schloss Nymphenburg und natürlich der Hirschgarten an – genauso erreicht man in nur 200m den weitläufigen Park mit viel Grün. Nicht nur eine Wohngegend, sondern vielmehr ein vielseitiges und lebendiges Viertel, das eine erstklassige Lebensqualität bietet.