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Familienleben wo andere Urlaub machen!

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Familienleben wo andere Urlaub machen! Niedrigenergie-Holzhaus mit traumhaftem Grundstück!

Objektdaten

Objekt ID

H&G000221

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektart

Haus

Adresse

Pfaffing

Wohnfläche

ca. 161,31 m²

Nutzfläche

ca. 268,86 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Grundstücksgröße

ca. 634 m²

Etagenzahl

2

Bauweise

Holz

Ausstattungsqualität

Gehoben

Kabel Sat TV

Ja

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Fußbodenheizung

Ausr. Balkon/Terrasse

Ost, Süd, West

Stellplätze

Doppelcarport

Zustand

Gepflegt

Verfügbar

ab sofort

Dist. Grundschule (km)

0,80 km

Hausgeld

310,00 €

Kaufpreis Immobilie

899.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses energieeffiziente Holzhaus vereint modernes Design und behaglichen Komfort inmitten eines Neubaugebiets mit familiären Umfeld, eingebettet in einer traumhaften Landschaft. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der großen Holzterrasse in Verbindung mit einem eindrucksvollen Fernblick in eine majestätische Bergwelt des Voralpenlandes. Im Inneren überzeugt das Haus durch seinen offenen Wohn-Essbereich, der mit einem hochwertigem Kirschbaum Parkett und naturbelassener Holzbalkendecke für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Bodentiefe Holzfenster bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten und machen das Wohnen zu einem Erlebnis. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Das Erdgeschoss ist geschickt barrierefrei konzipiert, hier befindet sich u.a. ein praktisches Gästebad. Eine Holztreppe führt in’s Obergeschoss, das mit einem Sichtdachstuhl mit bis zu 4 m Deckenhöhe besticht. Auf dieser Ebene befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, sowie das Masterbad mit Badewanne u. bodengleicher Dusche. Der idyllisch angelegte Garten mit Grillplatz bietet Raum zur Entspannung. Ergreifen Sie die Chance, in diesem Architektenhaus Ihr neues Zuhause zu finden – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf natürliche Eleganz trifft!

Ausstattung / Merkmale

  • Garderobenschrank mit Schiebetüre, Spiegel und Ablageelement
  • Graue Fliesen im Flur & Gästebad, dunkelgraue Fliesen im Masterbad
  • Kirschbaum Hochkant-Lamellenparkett im Wohn-Esszimmer
  • Holzbalkendecke natur belassen
  • 4 Deckenspots im Küchenbereich
  • 3-fachverglaste Holzfenster grau gestrichen, größtenteils bodentief
  • Elektrische Raffstores im EG u. elektrische Rollläden im OG
  • Holztreppe in Buchenholz
  • Vertikales Lichtbandfenster im Treppenhaus
  • Nische für Homeoffice am Fenster auf der Galerie mit Elektrobuchsen
  • Sichtdachstuhl aus Naturholz mit bis zu 4m Deckenhöhe im OG
  • Eichenparkett Schiffsboden in Natur und dunkel im OG
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Galerie aus Holz im Dachspitz mit Glasbrüstung im Kinderzimmer
  • Gästebad mit WC u. bodengleicher Dusche, weiß gefließt im EG
  • Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche u. Handtuchheizkörper
  • Komfortable Fußbodenheizung
  • Bangkirai-Deckterrasse Ost u. Südausrichtung
  • Idyllisch, offen angelegtes Gartengrundstück mit Kies-Feuerstelle

Sonstige Angaben

  • Das Haus wurde durch eine renommierte, lokale Baufirma erbaut
  • NEU abgeschliffener und versiegelter Parkettboden im Erdgeschoss
  • NEU geweißelte Innenräume durch eine renommierte Malerfirma
  • Das Haus wurde im Erdgeschoss barrierefrei konzipiert
  • Im OG kann optional eine weitere Küche installiert werden
  • KfW Effizienzhaus 55 in Holztafelbauweise
  • Fassade aus behandeltem Fichtenholz
  • 5 PKW Stellplätze (2 St. im Carport und 3 St. in der Einfahrt)
  • Carport mit praktischem Speicher für viel Stauraum
  • Gartenhaus aus Holz für Gartengeräte, Fahrräder und Müllcontainer
  • 3 Downlights Außenlampen an der Ost- u. Südseite
  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Hauswirtschaftsraum mit Terrassentüre zum Garten
  • LAN- und SAT-TV-Antennendosen in mehreren Räumen
  • Optional Holzofen im Wohnzimmer mit Edelstahlrohr außen
  • Die Bewirtschaftungskosten der Immobilie betragen ca. 310,- € p.M.
  • Das Foto der Einbauküche ist ein Musterbeispiel

Bedarfsausweis

Gültig bis

03.02.2035

Baujahr

2014

Wesentlicher Energieträger

Luft/wasser Wärmepumpe

Endenergiebedarf

25 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Das stilvolle Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend von Pfaffing, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Die nächste Grundschule ist nur ca. 0,8 km entfernt, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht.
Pfaffing fasziniert durch seine herrliche Natur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten im Freien. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte dank guter Verkehrsanbindungen schnell erreichbar, was den Wohnort auch für Pendler interessant macht.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und diverse Dienstleistungsangebote in der Nähe, was den Alltag angenehm gestaltet.
Die Region Rosenheim ist bekannt für ihr reichhaltiges Kulturangebot, die atemberaubenden Seenlandschaften und die Nähe zu den Alpen, wodurch Pfaffing ein perfekter Ausgangspunkt für Wochenendausflüge ist. Diese Lage bietet somit Entspannung und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Bayerns.