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Exklusive Villa vor den Toren Münchens

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Exklusive Villa vor den Toren Münchens – Wo puristisches Design auf Stararchitektur trifft

Objektdaten

Objekt ID

H&G000166

Objekttyp

Villa

Adresse

Gauting

Wohnfläche

ca. 283,49 m²

Nutzfläche

ca. 438,53 m²

Grundstücksgröße

ca. 2.072 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl sep. WC

2

Küche

Luxus-Einbauküche

Ausr. Balkon/Terrasse

Südost, Südwest

Boden

Granit, Bambus

Heizungsart

Fußbodenheizung

Baujahr

2004

Stellplätze

2 Freiplätze, 2 Garagen

Ausstattungsqualität

Luxus

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

Sofort

Kaufpreis

auf Anfrage

Hausgeld

600,00 €

Provision

4,64 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

KLARE LINIEN. PURES DESIGN. HOCHWERTIGE MATERIALIEN.

Diese Villa besticht durch eine außergewöhnliche Architektur. Fernöstliche Einflüsse treffen auf luxuriöses Interieur mit Fokus auf minimalistisches Design. Das offenes Raumkonzept schafft trotz geschwungener Formen eine klare Kante. Im weitläufigen Wohn-/Essbereich treffen geradlinige Strukturen auf eine exklusive Küche vom italienischen Stardesigner. Bodentiefe Fenster mit viel Lichteinfall bringen die changierenden Nuancen des Granitbodens zur vollen Geltung. Von der Terrasse überblicken Sie das über 2.000 m² große Grundstück mit Solepool und genießen einen unverbaubaren Blick auf das Naturschutzgebiet. Die Architektur mit runden Elementen setzt sich auch im Obergeschoss fort – die Walk-in-Dusche mit Glasbausteinen und 4,8 m Deckenhöhe ist ein absolutes Highlight im Bad en suite mit Blick in den Garten. Zwei weitere Schlafräume, eines mit einer Galerie und französischem Balkon sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten Ihnen Wohngenuss auf höchstem Niveau. Ein Fitnessraum, eine großzügige Garage und eine separate Frühstücksterrasse mit herrlicher Morgensonne runden das stimmige Konzept dieses Anwesen perfekt ab. Einziehen und genießen.

Ausstattung / Merkmale

  • Hochwertiges Interior im gesamten Haus
  • Großzügigkeit durch bis zu 4,8 m Deckenhöhe
  • Bluepearl Granit in den Wohnräumen, Treppe, Fluren
  • Bambus Boden mit Korkfugen in den Schlafräumen
  • KNX System von Gira im gesamten Haus
  • Luxuseinbauküche von Schiffini (Teakholz + Aluminium + Panzerglas)
  • Kochinsel mit massiver Granitplatte und Abzug von Gutmann
  • Ceranfeld, Gasplatte und Teppaniaki Platte von Gaggenau
  • Masterbad en suite mit Philippe Starck Wanne, Doppelwaschbecken
  • Walk-in-Dusche mit 4,8m Deckenhöhe und TV
  • Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper im OG
  • Zwei separate Gäste WC’s (EG+UG) sowie ein Duschbad im UG
  • Bodentiefe Aluminiumfenster mit Pulverbeschichtung von Schüco
  • Außenjalousien von Warema
  • Zwei Balkone mit Granitböden im OG (Südwest- u. Ostausrichtung)
  • Terrasse mit Bangkirai Boden u. Zugang zum Pool (SW-Ausrichtung)
  • Frühstücks-Terrasse mit Bangkirai Boden im EG (Ostausrichtung)
  • Außenbeleuchtung von iGuzzini
  • Stilvoll angelegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung u. Brunnen
  • Solewasser Außenpool (solarbeheizt) von Kompass
  • Grundstück grenzt an Naturschutzgebiet und die Würm

Sonstige Angaben

  • Zwei separate Gäste WC’s (EG+UG) sowie ein Duschbad im UG
  • Bodentiefe Aluminiumfenster mit Pulverbeschichtung von Schüco
  • Außenjalousien von Warema
  • Zwei Balkone mit Granitböden im OG (Südwest- u. Ostausrichtung)
  • Terrasse mit Bangkirai Boden u. Zugang zum Pool (SW-Ausrichtung)
  • Frühstücks-Terrasse mit Bangkirai Boden im EG (Ostausrichtung)
  • Außenbeleuchtung von iGuzzini
  • Stilvoll angelegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung u. Brunnen
  • Solewasser Außenpool (solarbeheizt) von Kompass
  • Grundstück grenzt an Naturschutzgebiet und die Würm

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

15.07.2023

Baujahr

2003

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

79 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Lage

Gauting im Landkreis Starnberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland – inmitten des reizvollen Würmtals am Rande des Naturschutzgebietes, unweit der Seenlandschaft und des bayerischen Voralpenlandes. Die moderne und aufstrebende Gemeinde mit insgesamt sechs Ortsteilen besticht durch die großzügige Bebauung mit auffallender Durchgrünung und bester Infrastruktur. In 19km erreichen Sie den Hauptbahnhof in München, am Flughafen sind Sie in 40 Minuten und die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt – und falls es Sie eher in die Berge zieht: Die Autobahn nach Lindau oder Garmisch erreichen Sie in 10 Minuten.

Das Betreuungs- und Schulangebot in Gauting ist hervorragend und reicht vom bilingualen Kindergarten bis zum Gymnasium. Ergänzend dazu gibt es ein umfassendes Gesundheitsangebot mit mehreren Kliniken. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Feinkost sowie Wochenmärkte machen Gauting zu einem lebenswerten Ort für Genießer. Auch kulturell hat Gauting einiges zu bieten; ein prämiertes Kunst- und Kulturangebot, das Schloss Fußberg – einst der Herrensitz der bayerischen Herzöge – besticht durch seinen im englischen Stil angelegten Garten und bietet Besuchern Ruhe und Erholung.

Viele Rad- und Wanderwegen u.a. die bekannte Via Julia, lässt das Herz jedes Outdoor-Fans höherschlagen. Doch auch als Gewerbestandort hat Gauting hervorragende Perspektiven – u.a. durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion München mit namenhaften Dax-Unternehmen. Dennoch hat man den attraktiven Naherholungsraum des Fünf-Seen-Landes und die Berge quasi direkt vor der Haustüre. Für alle, die alles wollen ist Gauting der perfekte Standort.