Familientraum – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Herzen von Neubiberg

„Nur wer seine Komfortzone verlässt,
wird erfolgreich sein“

Familientraum – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Herzen von Neubiberg

Objektdaten

Objekt ID

BIC000046

Objekttypen

Einfamilienhaus

Adresse

85579 Neubiberg

Wohnfläche ca.

207 m²

Grund­stücks­fläche ca.

835 m²

Nutzfläche ca.

320 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Separate WC

1

Befeuerung

Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab

Ende 2018

Stellplätze

Anzahl gesamt: 2
Garage: 2

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Kaufpreis

1.390.000 EUR

Objektbeschreibung

  • Beliebte Stadtrandlage Neubiberg
  • Familienfreundlich und ruhig in „Tempo 30“-Zone gelegen
  • Einstöckiges Einfamilienhaus mit Süd/West-Ausrichtung
  • Eingewachsener, idyllischer Garten
  • Ruhiges Hammergrundstück mit privater Zufahrtsstraße

 

Ausstattung

 

  • Großzügiger, heller Wohnbereich mit Fußbodenheizung
  • Überwiegend massives Eichenparkett
  • Holzfenster 2-fach verglast, in gutem Zustand
  • Separate Einbauküche mit Speis und Frühstückszimmer
  • Terrasse und Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
  • 2 Duschbäder / 1 Bad mit Wanne und Dusche
  • Finnische Sauna mit Ruhebereich im Keller
  • Gasheizung ca. 6 Jahre alt / Heizungskessel ca. 3 Jahre alt
  • Hochwertige Ziegelbauweise (45er Wände!)
  • WM-Anschluss im Keller / Viele Stauraumflächen

 

Sonstige Informationen

 

  • ca. 100 qm Keller mit Souterrainbereich vorhanden
  • Bezugsfertig bis zum Ende des Jahres 2018

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

23.08.2025

Baujahr

1982

Wesentlicher Energieträger

Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­verbrauchs­kennwert

138.50 kWh/(m²·a)

Lage

Neubiberg befindet sich im Südosten von München und ist ein beliebtes und exklusives Wohngebiet, vor allem auch wegen der waldreichen Umgebung. Es grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Waldperlach und an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Gute Verkehrsanbindungen nach München sowie das Autobahnnetz sind in kürzester Zeit erreichbar. Über diverse Buslinien sowie die S-Bahn erhalten Sie eine sehr gute Anbindung an das Münchner U-Bahn-/U5 und S-Bahnnetz. Zur Autobahn A8 im Westen sowie A99 im Süden sind es nur wenige Fahrminuten. Gleiches gilt für die Anbindung nach Ottobrunn bzw. München über das Straßennetz.