’Drunt in da grena Au’! Dachgeschosstraum mit finnischer Sauna, großer Dachterrasse & Isarnähe

Objektbeschreibung

Die ’untere Au’ – Sie vereint ruhiges und doch zentrales Wohnen miteinander. Perfekte öffentliche Anbindung, die Nähe zu den Geschäften des täglichen Lebens und die gleich angrenzenden Isarauen verleihen dieser Traumimmobilie Lebensqualität pur. Guter Schnitt, helle bodentiefe Fenster, Aufzug, West-Terrasse zum Innenhof mit Weitblick, Sauna und ein TG-Einzellstellplatz – Alles da! Eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung / Merkmale

• Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Wohn-Einbauküche mit Geräten von Siemens, Bosch u. Liebherr
• Dunkles Merbau Massivparkett in allen Wohnräumen
• Granitboden in der Diele / Fließen & Naturstein in den Bädern
• 1 Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
• 1 innenliegendes Duschbad mit originaler, finnischer Sauna
• Zweifachverglaste Kunststofffenster und Dachgauben
• Manuelle Kunststoff Rollläden an allen Fenstern
• Große West-Dachterrasse mit Strom-und Wasseranschluss

Sonstige Angaben

• Wohnung zieht sich über das gesamte 1. Dachgeschoss
• Gegensprechanlage vorhanden
• WM-Anschluß in Abstellkammer mit Abluft
• 12 m² Kellerabteil mit Stromanschluss
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox Option
• Großer Fahrradraum mit Außenrampe

Verbrauchsausweis

Lage

Der Stadtteil Au zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen, begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum. Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen ebenso wie die fußläufig entfernte City vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Der Mariahilfplatz wo mehrmals im Jahr die ’Auer Dult’ stattfindet, befindet sich ebenfalls in Lauflage.