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Dachgeschoss Maisonette-Traum Nähe Nymphenburger Schloß

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

4 Zimmer Neubau-Dachgeschoss im Herzen in Neuhausen-Nymphenburg

Objektdaten

Objekt ID

H&G000190

Objekttyp

Maisonette

Objektart

Wohnung

Etage

4. und 5. OG

Adresse

München

Wohnfläche

ca. 133,91 m²

Nutzfläche

ca. 153,90 m²

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 6,42 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

1

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

5

Fahrstuhl

Personenaufzug

Ausr. Balkon/Terrasse

Südost

Stellplätze

1 Freiplatz à 25.000,00 € (Kauf)
2 Garagen à 12.500,00 € (Kauf)

Ausstattungsqualität

Gehoben

Baujahr

2021

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

sofort

Kaufpreis

1.535.000,00 €

Hausgeld

391,00 €

Provision

1,50 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung ist mit der modernen Architektur und einer sonnigen Ost-Terrasse perfekt für eine Familie. Über die Diele, erreicht man das großzügige und helle Wohnzimmer mit großen Panorama-Fenstern durch eine übergroße Fenstergaube. Der abgetrennte Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein großes Masterbad und ein Gäste-WC, sowie die sonnige Terrasse, runden die erste Etage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre ab.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die moderne schwarze Stahl und Glasstreppe, die ins Dachgeschoss führt. Das helle und geräumige Elternschlafzimmer im Obergeschoß mit Dachflächenfenstern, elektrischen Rollläden und einem modernen Tageslicht-Duschbad, verleihen ein exklusives Wohngefühl.

Ausstattung / Merkmale

  • Hochwertiger Fischgrätparkettboden – Eiche Natur
  • Master-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC im 4. OG und Tageslicht-Duschbad im DG
  • Sonnige Südost-Terrasse mit grauen Terrassenfliesen
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Fensterrollläden
  • Busch-Jaeger Freehome BUS-System, vernetzte Haussteuerung

Sonstige Angaben

  • Beleuchteter Personenaufzug mit Infodisplay
  • Außenstellplatz im Innenhof, zwei kl. Garagen zum Kauf (optional)
  • Kellerabteil und Fahrradständer vorhanden

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

18.07.2032

Baujahr

2021

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

71,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Lage

Die Immobilie liegt in bester Gegend in München-Nymphenburg, in unmittelbarer Nähe des Nymphenburger Schlosses. In der näheren Umgebung des Objekts verkehren ausreichende Bus- und Tramlinien. Zu Fuß erreichen Sie viele Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Sportstudios und Supermärkte.
Das Krankenhaus sowie der Botanische Garten gegenüber des Klinikums Dritter Orden liegen in unmittelbarer Nähe.