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Dachgeschoss Maisonette-Traum Nähe Nymphenburger Schloß

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Dachgeschoss Maisonette-Traum Nähe Nymphenburger Schloß! 4 Zimmer Neubau mit Lift

Objektdaten

Objekt ID

H&G000190

Objekttyp

Maisonette

Objektart

Wohnung

Etage

4. und 5. OG

Adresse

München

Wohnfläche

ca. 133,91 m²

Nutzfläche

ca. 153,90 m²

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 6,42 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

1

Boden

Fliesen, Parkett

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

5

Fahrstuhl

Personenaufzug

Stellplätze

1 Freiplatz à 25.000,00 € (Kauf)

Ausr. Balkon/Terrasse

Südost

Stellplätze

1 Freiplatz à 25.000,00 € (Kauf)

Ausstattungsqualität

Gehoben

Baujahr

2021

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

sofort

Kaufpreis

1.890.000,00 €

Hausgeld

335,00 €

Provision

1,50 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung ist mit der modernen Architektur und einer sonnigen Ost-Terrasse perfekt für ein Familienleben. Über die Diele, erreicht man das großzügige und helle Wohnzimmer mit großen Panorama-Fenstern durch eine übergroße Fenstergaube. Der abgetrennte Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein großes Masterbad und ein Gäste-WC, sowie die sonnige Terrasse, runden die erste Etage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre ab.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die moderne schwarze Stahl- und Glasstreppe, die ins Dachgeschoss führt. Das helle und geräumige Elternschlafzimmer im Obergeschoß mit Dachflächenfenstern, elektrischen Rollläden und einem modernen Tageslicht-Duschbad, verleihen ein exklusives Wohngefühl.

Ausstattung / Merkmale

  • Hochwertiger Fischgrätparkettboden – Eiche Natur
  • Master-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC im 4. OG und Tageslicht-Duschbad im DG
  • Sonnige Südost-Terrasse mit grauen Terrassenfliesen
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Fensterrollläden
  • Busch-Jaeger Freehome BUS-System, vernetzte Haussteuerung

Sonstige Angaben

  • Beleuchteter Personenaufzug mit Infodisplay
  • Außenstellplatz im Innenhof und kleine Garage zum Kauf (optional)
  • Kellerabteil und Fahrradständer vorhanden

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

18.07.2032

Baujahr

2021

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

71,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Lage

Die Immobilie liegt in bester Gegend in München-Nymphenburg, in unmittelbarer Nähe des Nymphenburger Schlosses. In der näheren Umgebung des Objekts verkehren ausreichende Bus- und Tramlinien. Zu Fuß erreichen Sie viele Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Sportstudios und Supermärkte.
Das Krankenhaus sowie der Botanische Garten gegenüber des Klinikums Dritter Orden liegen in unmittelbarer Nähe.