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Dachgeschoss Highlight! 2,5 Zimmer in Toplage Schwabing!

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

Dachgeschoss Highlight!
2,5 Zimmer in Toplage Schwabing!

Objektdaten

Objekt ID

H&G000177

Objekttyp

Maisonette

Objektart

Wohnung

Adresse

München / Schwabing

Etage

4

Wohnfläche

ca. 72,49 m²

Nutzfläche

ca. 84,49 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Küche

Einbauküche

Ausstattungsqualität

Gehoben

Zustand

Gepflegt

Befeuerung

Gas

Baujahr

2004

Verfügbar ab

sofort

Dist.Zentrum (km)

3,50 km

Kaufpreis

829.000,00 €

Hausgeld

130,00 €

Provision

1,79 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bonjour Bohème! Die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Ebenen. Die offene Galerie mit bis zu 4,6m Deckenhöhe schafft eine tolle Wohnatmosphäre – perfekt für ein Homeoffice oder eine Wohnlounge. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet.

Ausstattung / Merkmale

  • Buchen-Parkettboden in allen Wohn- u. Schlafräumen
  • Fliesen im Badezimmer und Küche
  • Praktischer Einbauschrank im Flur
  • Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank
  • Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC u. WM-Anschluss
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Dachbalken weiß gekalkt
  • Komfortabel liegende Gauben in allen Wohnräumen
  • Offenes Raumkonzept mit bis zu 4,6m Deckenhöhe
  • Offene Galerie ideal für Homeoffice

Sonstige Angaben

  • Bj. Wohngebäude ca. 1921, Dachgeschossausbau erfolgte 2004
  • Türgegensprechanlage u. digitales Raumthermostat
  • Großes und trockenes Kellerabteil
  • Überdachte Fahrradstellplätze im Hof
  • Zzgl. zum Hausgeld fallen Warmwasser- u. Heizkosten an

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

18.05.2030

Baujahr

1921

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

91,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Lage

Schwabing bzw. Schwabing-West ist seit jeher eines der begehrten Wohnviertel Münchens. Ein bisschen Bohème, viel Kunst und Kultur sowie eine perfekte Infrastruktur. Eine mannigfaltige Galerielandschaft, Museen, Theater, Kinos sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten eingebettet in ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der Englische Garten und der Olympiapark schaffen grüne Oasen mitten im quirligen Treiben, der Elisabethmarkt ist ein kulinarisches Highlight. Die Mikrolage der Wohnung besticht durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Luitpoldpark. Die U-Bahnstation befindet sich wenige Meter von der Haustüre entfernt. Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung garantiert.