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BEST OF TRUDERING! Anspruchsvolle 4-Zi.-Wohnung mit Südwest-Loggia und Blick in‘s Grüne!

„Immobilien müssen einen Wert haben,
nicht nur einen Preis.“

BEST OF TRUDERING! Anspruchsvolle 4-Zi.-Wohnung mit Südwest-Loggia und Blick in‘s Grüne!

Objektdaten

Objekt ID

H&G000178

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektart

Wohnung

Adresse

München-Trudering

Wohnfläche

ca. 108,05 m²

Nutzfläche

ca. 121,24 m²

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 9,37 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Befeuerung

Gas, Solar

Boden

Fliesen, Parkett

Etage

1

Ausstattungsqualität

Gehoben

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz

Fahrstuhl

Personenaufzug

Heizungsart

Fußbodenheizung

Küche

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Ja

Ausr. Balkon/Terrasse

Südwest

Baujahr

2015

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

528,85 €

Kaufpreis Immobilie

1.150.000,00 €

Kaufpreis Stellplatz

35.000,00 €

Provision

1,78 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung ist Teil von zwei eleganten und energieeffizient konzipierten Mehrfamilienhäusern mit lediglich 12 Parteien. In absoluter ruhiger Lage in München-Trudering treffen moderne Architektur auf viel Grün und Privatsphäre.
Eingebettet in alten Baumbestand, besticht die stilvolle Anlage im Bauhausstil mit Flachdach und Solarthermie vor allem durch die durchdachten Grundrisse. Lediglich zwei Wohnungen pro Etage mit sich kaum angrenzenden Grundrissen und uneinsehbaren Loggien garantieren Wohngefühl pur. Die elektrischen Raffstores sorgen für eine individuelle Beschattung. Bereits beim Betreten versprüht diese exklusive Wohnung ihren außergewöhnlichen Charme. Tauchen Sie ein in das offene Raumkonzept, genießen Sie die Ruhe auf der sonnigen Loggia und lassen Sie sich vom Lichtspiel der bodentiefen Fenster verzaubern. Die erweiterte Raumhöhe von 2,6m unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit – hier lässt sich Kunst perfekt in Szene setzen. Die hochwertige Küche setzt kontrastreiche Akzente, zwei Bäder und ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang komplettieren das Gesamtpaket.

Ausstattung / Merkmale

  • Offener Wohn-/Essbereich mit großzügiger Raumhöhe von 2,6m
  • Lichte Türhöhe 2,1m
  • Komfortable Fußbodenheizung
  • Abschließbare Alu-Kunststofffenster (3-fach verglast)
  • Elektrische Raffstores für individuelle Beschattung
  • Eiche Natur Hochkant-Lamellenparkett in allen Wohnräumen
  • Fliesen in der Küche, Feinsteinzeug in den Bädern
  • MARQUART Einbauküche mit Siemens-Geräten
  • Dunkle Granit-Arbeitsplatte
  • Masterbad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC
  • Innenliegendes Duschbad mit WC u. WM-Anschluss
  • Aktive Belüftung in beiden Bädern
  • Loggia mit Südwest Ausrichtung u. Glasbrüstung

Sonstige Angaben

  • Gehobener Personenaufzug bis in das Untergeschoss (TG u. Keller)
  • Barrierefrei
  • Videogegensprechanlage
  • Passive Wohnraumbelüftung
  • Komfortabler Einzel-TG-Stellplatz
  • Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
  • Kellerabteil 8,5qm mit Stromanschluss
  • Solarthermie auf dem Dach
  • Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
  • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
  • Glasfaseranschluss für die Hausanlage in Planung

Bedarfsausweis

Gültig bis

29.10.2025

Baujahr

2015

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

44 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Lage

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und hat mit seiner 1200-jährigen Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald – der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, einiges zu bieten.
Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel, Tradition wird hier großgeschrieben – es gibt eine lebendige Vereinsszene sowie eine kulturelle Veranstaltungsvielfalt. Das Truderinger Familienzentrum war das erste seiner Art und hat bisher viele Nachahmer gefunden. Das Michaelibad ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt, ebenso wie der gleichnamige Biergarten. Im Ostpark und dem Truderinger Wald finden Sie Naherholung pur. Erstmals urkundlich erwähnt ist Trudering im Jahre 772 als ”Truhtheringa“. Mittlerweile herrscht urbanes Flair – nicht zuletzt durch die zum Stadtbezirk gehörende Messestadt Riem, welche ein internationales Publikum anlockt.
Die gute öffentliche Anbindung, fußläufig zu erreichende Kindergärten und eine Grundschule nur 350 m entfernt gepaart mit hoher Wohn- und Lebensqualität machen Trudering zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Waldnah und urban.