BEST INVEST! Vermietete 2-Zi.-Wohnung im 4. OG Nähe Prinzregentenplatz

Objektbeschreibung

Die helle und großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit insg. 6 Stockwerken in unmittelbarer Nähe zum Prinzregententheater. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und wird derzeit zur Hälfte als Arztpraxis genutzt. Vom geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das Tageslichtbad, die separate Küche und eine praktische Abstellkammer. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen ca. 6 qm großen Balkon. Die optimale Raumaufteilung sorgt für viel Wohlfühlfaktor.

Ausstattung / Merkmale

• weiße Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
• Laminatboden in Buchenoptik und grauer Linoleumboden
• Praktischer Abstellraum in der Diele
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
• Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
• Weiß gefliestes Bad
• Der Balkondurchbruch mit einer Balkontür-Fenster-Kombination wurden noch nicht umgesetzt

Sonstige Angaben

• Haus wurde in 2014/15 saniert
• Anbau Glas-Aufzug von 2013
• Wärmeisolierung Außenfassade seit 2014
• Kellerabteil vorhanden
• Gastherme in der Diele (Inbetriebnahme in 1998)
• Die Kaltmiete beträgt 1.190,- € p. Monat (seit 2018 vermietet)

Energieverbrauchsausweis

Lage

Haidhausen ist seit Jahren einer der werthaltigsten Stadtteile in München: die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen, alteingesessenen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt; die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Prinzregentenplatz U4 (Richtung Innenstadt in 5 Min.) optimal gewährleistet.