High End Design mit Seeblick – Architektenvilla im Fünfseenland

„Nur wer seine Komfortzone verlässt,
wird erfolgreich sein“

High End Design mit Seeblick – Architektenvilla im Fünfseenland

Objektdaten

Objekt ID

BIC000141

Objekttypen

Haus, Villa

Adresse

82266 Inning am Ammersee

Etagen

3

Wohnfläche ca.

303,92 m²

Grundstücksfläche ca.

1.473 m²

Nutzfläche ca.

488,42 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Separate WC

2

Befeuerung

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Baujahr

2018

Zustand

Neuwertig

Ausstattungsqualität

Luxus

Stellplätze

Freiplatz: 4
Garagen: 2

Gewerbliche Nutzung

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Kaufpreis

4.100.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieses wundervolle Anwesen im modernen Bauhausstil befindet sich auf einem herrlich sonnigen Grundstück mit knapp 1500 qm und Süd-Westausrichtung. Elegante Raumfolgen und wertbeständige, teuerste Elemente spiegeln dies im Inneren und im Äußeren des Hauses wieder. Dieses Haus eignet sich in idealer Weise für eine Familie mit 2 Kindern. Schon beim Betreten des Hauses lässt sich erahnen, welchen Stellenwert Familie und Freunde in diesem Zuhause haben. Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Zentrum des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen – hier findet das Familienleben statt. Die große Sonnenterrasse mit Sonnensegel bietet einen weiteren Wohnbereich im Sommer. Im OG ordnen sich 1 Arbeitszimmer und der Masterbereich mit eigenem Bad en suite und Ankleide an. Im direkt angeschlossene Anbau im EG sind 2 Kinderzimmer und 1 Duschbad vorhanden. Dieser Bereich kann auch variabel gewerblich genutzt werden und verfügt über einen eigenen Eingang. Im UG befindet sich ein Gästezimmer, ein Hobbyraum und der Wellnessbereich mit Sauna, sowie eine Loggia. Ebenfalls ein Weinkeller und die Haustechnik. Das Haus präsentiert auf drei Etagen ein schnörkelloses Konzept bis ins Detail. Moderne technische Ausstattungen machen dieses Traumhaus zu einem „Smart Home“.

Ausstattung / Merkmale

  • Massivholzhaus mit ökologischen Baustoffen
  • Viele Lebensqualität durch ideales Raumklima
  • Beton- und Holzständerbauweise
  • Aussenfassade mit versilberter Lerchenholz-Verschalung
  • Bitumen-Flachdach mit Kies / Haus & Garage
  • Stromleitungen in Masterbereich geschützt / W-LAN freier Bereich
  • Be- und Entflüftungssystem im gesamten Haus
  • 2,7m Deckenhöhe im EG / 2,4m OG / 2,5m im UG
  • Großes Holz-Aluminiumfensterfronten / 3-fach
  • Elektrisch steuerbare Raffstores in Aluminium am gesamten Haus
  • Große, doppelte Eichendielen in allen Wohnräumen
  • Lerchenholzböden auf allen Freiflächen
  • Edle Schreinerküche mit Küchenblock und Speis
  • Küchengeräte von MIELE & BORA / CERAN & GAS
  • Hochwertige Bäder mit DORNBRACHT Armaturen
  • Alle Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug / Farbe ’JURA’)
  • Großzügige private Ankleide im Masterbereich im Obergeschoss
  • Designer Briefkasten / Kunstobjekt
  • Alarmanlage mit Teil- und Gesamtalarm / Panikbeleuchtung
  • LAN- und TV Buchsen im gesamten Haus
  • Laut Telekom Internet 250 MBit/s mit Glasfaser
  • Satelliten TV vorhanden
  • Verkabeltes B&O Soundsystem im EG & OG
  • Anschlüsse für eine Video-Gegensprechanlage vorhanden
  • Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach vorhanden
  • Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Mobilität
  • Grundstück wurde auf schlechte Energieströme untersucht

Sonstige Informationen

  • Das Grundstück hat eine Hanglage. Somit kann man das Unterschoss nicht direkt als Keller bezeichnen. Wir betiteln es eher als Gartengeschoss, da man aus einem Zimmer, der Sauna und dem Nassbereich in den Garten sehen kann. Ebenfalls ist ein Loggia vorhanden.
  • Der Anbau mit separatem Eingang, Empfang, Teeküche, Duschbad, zwei vollwertigen Zimmern und großer Süd/West Terrasse dient derzeit als Büro. Es ist ein angemeldeter Gewerbebereich und kann selbstverständlich auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Beispielsweise als separater Kinderbereich.
  • Derzeit vom Eigentümer bewohnt / Einzug nach Vereinbarung

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

08.05.2027

Baujahr

2018

Wesentlicher Energieträger

Luft/wasser Wärmepumpe

Endenergie­bedarf

25 kWh/(m²·a)

Lage

Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt, nämlich im Westen mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee und im Osten mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Ein traditionell oberbayrischer Ort mit einem gewachsenen Vereinsleben. In der Mehrzweckhalle sind außerdem verschiedene Sportmannschaften aktiv. Neben diesem Angebot werden auch einige kulturelle Veranstaltungen organisiert. Durch seine Lage zwischen dem Ammer- und Wörthsee bietet Inning einen extrem hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor mit vielen Freizeitangeboten. In nur ca.10 Gehminuten erreichen Sie den Ammersee, in ca. 15 Gehminuten den Wörthsee. In Inning sind Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen im benachbarten Herrsching sowie in Gilching. Wer dennoch – sei es beruflich oder privat – die Großstadt braucht: In gut 25 Minuten ist München über die Autobahn 96 erreicht. Knapp eine Dreiviertelstunde dauert es öffentlich: Die S4 hält im Nachbarort Grafrath, aus Herrsching fährt die S8 direkt zum Franz-Josef-Strauss Flughafen.